Kaip pakeisti leistiną žemės sklypo naudojimo tipą: VRI keitimo tvarka, terminai

Ar įmanoma ir kaip pakeisti leistiną žemės sklypo naudojimo tipą (VRI), kad keičiant žemės naudojimo kryptį vykdant ekonominę veiklą, statant gyvenamuosius ar komercinius pastatus ir statinius, nekiltų problemų įstatymai? Procedūros atlikimo procedūra yra kruopšti, jai reikia rinkti dokumentus, pateikti paraiškas, taip pat tam tikrą patirtį ir žinias miestų planavimo srityje, norint racionaliai pasirinkti vienintelį iš daugelio taškų. Klasifikatorius. Mes viską spręsime paeiliui.

Kas tai yra

Tai yra viena iš svarbiausių savybių, lemiančių tikslus, kuriems svetainė gali būti skirta. Teisinis režimas riboja savininką, draudžiant naudoti žemės išteklius vertėms, kurios nėra įtrauktos į dokumentą. Pagrindinės atitinkamo įstatymo nuostatos yra Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso str. 37.

Rengiant dokumentus, reikia tiksliai nustatyti žemės išteklių pardavimo rūšį, kategoriją ir tikslą, kad ateityje nekiltų problemų. Jei žemės ūkio paskirties žemė yra išnuomota ar turtas pasėliams ar kitoms kultūroms auginti, tada statyti ant jos gyvenamąjį ar komercinį pastatą būtų pažeidimas. Be to, tuo atveju, kai paskirstymas bus naudojamas kaip pastatas privačių statybos objektų atveju, tada ant jo negalima pastatyti viešųjų pastatų..

Kaip nustatyti ir pakeisti žemės leistino naudojimo tipą (VRI)

Tarp turimų klasifikatoriaus elementų:

1. Žemės ūkio. Yra 18 skirtingų veiklos sričių: gyvulininkystė, darželių priežiūra, žemės ūkio augalų auginimas, sodininkystė ir kt..

2. Gyvenamasis. Tokiu atveju galima statyti individualius būsto statybos objektus, pradėti asmeninį pagalbinį ūkį, prižiūrėti patalpas ir kt..

3. Viešas. Galima statyti ligonines, mokyklas, įvairius pastatus švietimo sekcijoms ir kitas nekomercines struktūras.

4. Verslumas. Leidžiama naudoti parduotuvių, verslo centrų, viešbučių statybai ir bet kokiems kitiems komerciniams tikslams.

5. Atsipalaidavimas. Tokioje žemėje galite pastatyti viską laisvalaikio praleidimui: žvejybą, medžioklę, įrengtas iškylų ​​vietas, dažasvydžio klubus ir kt..

6. Gamyba. Atitinkamai galite pastatyti bet kokius pramoninės gamybos įrenginius (įskaitant mineralų gavybą, jų perdirbimą) arba gamyklas daiktų ir produktų gamybai..

7. Transportas. Galite įrengti sustojimus, sankryžas, automobilių parkus ir kitas konstrukcijas, vykdančias ar susijusias su transporto pramone.

8. Gynyba. Tokiose vietose yra įvairios karinės ir saugumo struktūros..

9. Gamtos apsauga. Teritorijoje bus imtasi veiksmų siekiant išsaugoti retus gamtos išteklius.

10. Vandens VRI. Tai apima upių, jūrų, ežerų ir kitų lėšų naudojimą tiek laisvalaikio praleidimui, tiek žvejybai..

11. Bendras naudojimas. Čia galite pastatyti konstrukcijas, kurios bus prieinamos visiems žmonėms.

Klasifikatoriuje kiekviena prekė turi savo kodo vertę, kuri turi būti nustatyta registruojant. Patvirtintas saugojimo įrenginio naudojimas atspindi žemės išteklių naudojimo teisėtumą.

VRI diegimo ir keitimo procedūra

Dažnai savininkai ar būsimi savininkai susiduria su nepakankamu supratimu, kur kreiptis, norint gauti žemės sklypo eksploatavimo dokumentą, apibrėžiant teisinę įgyvendinimo sistemą. Šiuo atveju bus svarbus racionalus pasirinkimas, kuris ateityje užkirs kelią teisėkūros problemoms..

Jei po pirkimo IZHS tikslai yra nurodyti kadastro registre, tačiau būtina atlikti komercinio nekilnojamojo turto statybą, verta kreiptis į federalinį registrą. Arba atvirkščiai, nes neįmanoma gauti leidimo gyventi tam neskirtoje teritorijoje..

Kaip pasirinkti

Pirmiausia turėtumėte ištirti visas kategorijas, kurias galima priskirti konkrečiam žemės sklypui. Remdamiesi šia informacija, pasirinkite, ko reikia šiuo atveju, tada pateikite paraišką vietos administravimo komisijai.

Priėmus sprendimą šiuo klausimu, atsakymas bus perduotas kadastro kamerai, kuri jau išsiųs savininkui pranešimą, kad jis gali atvykti ir pakeisti dokumentus pagal savo prašymą. Griežtai draudžiama savarankiškai atlikti bet kokius veiksmus ar pradėti statyti objektą, už neteisėtą žemės išteklių naudojimą savininkui gali būti skiriama didžiulė bauda..

Kaip pakeisti leistiną žemės sklypo naudojimą (VRI), procedūrą

Apskritai užduotis nėra sunki, bet teoriškai. Praktiškai tikrai kils biurokratinė našta. Viso proceso metu, kol gausite sprendimą į savo rankas, nes bet kokie neleistini pastatai, kuriuos kontroliuoja administracija, atlygį atšauks..

Norėdami įgyvendinti nustatytas taisykles, turėsite atlikti kelis veiksmus:

1. Parašykite ir pateikite prašymą vietinei komisijai dėl žemės išrašo išdavimo.

2. Įsitikinkite, kad VRI sąraše yra būtinas elementas, kurį galima transformuoti, ir ar apskritai įmanoma ištaisyti tokios nuosavybės paskirtį.

3. Patys nustatykite naudojimo tikslą.

4. Po to kreipiamasi į kadastro rūmus. Ten būtina pateikti konkretų dokumentų sąrašą: nuosavybės pažymėjimą, išrašą, pareiškimą, savininko tapatybės kortelės kopiją.

5. Praėjus įstatymų nustatytam laikui, turite kreiptis dėl paruošto paso ir apsilankyti „Rosreestr“, kad išrašytumėte naujus dokumentus.

Žemės sklypo leistino naudojimo tipo keitimo tvarka

Viskas priklausys nuo to, ar PPZ savininkas jį turi, ar neturi. Abiem atvejais procedūra bus kitokia, vietinė kadastro tarnyba gali paprašyti papildomo dokumentų paketo. Taip pat procedūra priklausys nuo dar vieno veiksnio – kategorijos (pagrindinės, pagalbinės ar sąlyginai leidžiamos), kuriai priklauso žemės paskirstymas.

Faktas yra tas, kad miestų planavimo dokumentuose yra turinio nuostatų apie išdavystės galimybę. Taip pat turėtumėte apsvarstyti, ar toks procesas nepažeis įstatymų..

Žemės sklypo leistino naudojimo tipo pakeitimas, tvarka pagal PZZ

Tai lengviausias būdas. Jau buvo nustatyta, kuriuos VRI galima įdiegti. Iš turimo sąrašo turėtumėte pasirinkti reikiamą ir susisiekti su „Rosreestr“. Papildomų patvirtinimų, komisijų ir posėdžių nereikia. Visas procesas užtruks iki dviejų savaičių, ir bus galima pradėti eksploatuoti žemę.

Paraiškos pavyzdį leidžiama gauti einant tiesiai į vietinį Rusijos registro skyrių arba oficialioje departamento svetainėje.

Pagrindinio ir (ar) pagalbinio pakeitimas

Autorių teisių savininkas turi galimybę savarankiškai pasirinkti VRI. Nutarimų, peržiūrų ar viešų svarstymų nereikės. Pakanka pateikti peticiją, kad norite redaguoti kadastro įrašuose atspindėtą informaciją, o po daugiausiai 23 dienų pasiimti naujų su atliktais taisymais.

Leistino rodinio keitimas į sąlyginai leidžiamą

Galite kreiptis į specialią žemės naudojimo komisiją, jei tai numatyta LAR. Išimtis yra bendra žemė, kuri yra savivaldybės ar valstybės turto dalis. Dokumentų sąrašas yra toks pat, kaip keičiant VRI per savivaldybę ir vietos administraciją.

Kai įstatymai netaikomi svetainei

Sprendimas bus priimtas tik remiantis valstybinio nekilnojamojo turto kadastro informacija. Įdomu tai, kad kai valdos nuostatai neatsispindi Miestų planavimo kodekso nuostatose, viskas visiškai patenka į tam tikro Rusijos Federacijos sudedamojo subjekto regioninių savivaldos organų pečius, o tai taip pat prieštarauja normoms Rusijos Federacijos įstatymo.

Kad pastatyti pastatai, net ir gavus teigiamą atsakymą, nebūtų pripažįstami neteisėtais, būtina atlikti kategorijos pakeitimo procedūrą, kad jai būtų taikomi atitinkami teisės aktų punktai. Priešingu atveju žemės naudojimas gali būti pripažintas neteisėtu. Tokį sprendimą priima Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas, vadovaudamasis federaliniais teisės aktais, kuriuose sakoma, kad sprendimas priimamas tik pagal priimtas nuostatas. Arba turėsite kreiptis į specialią komisiją, kuri turi teisę koreguoti PPZ.

Procedūrai reikalingi dokumentai

Žemės sklypo leistino naudojimo tipo keitimo procedūra, jei yra būtina sąlyga, reglamentuojanti pertvarkymo galimybę, yra kreiptis į vietinę kadastro kamerą. Turite turėti su savimi:

• kiekvieno savininko, dalyvaujančio sprendžiant klausimą, pasas (originalas ir kopija);

• žemės nuosavybės pažymėjimas;

• visų teisių turėtojų sutikimas keisti „Rosreestr“.

Valstybinė įstaiga visus kitus išrašus gaus pati (per tarpžinybinę sąveiką).

Kai bus reikalingas posėdis ir kreipimasis į savivaldybę, sąrašas bus šiek tiek ilgesnis:

• pasas ir jo kopija visiems autorių teisių turėtojams;

• individualiems verslininkams – pateikti atitinkamą formą;

• išrašas iš USRN apie juridinio asmens ar verslininko statuso priskyrimą;

• teritorijos nuosavybės teisės aktas, pasas, nuosavybės teisė, nuomotojo sutikimas;

• planavimo pagrindimai.

Kaip pakeisti leistiną žemės naudojimo tipą (VRI) ir kur kreiptis

Įvedant naują informaciją į kadastro registraciją reikės susisiekti su viena iš šių institucijų:

• MFC arba artimiausia kadastro buveinė;

• per Valstybės tarnybų svetainę;

• vietos administracija arba Rosreestr.

Kiekvienu iš šių atvejų nustatomos skirtingos taisyklės, skirtingas dokumentų rinkinys, kurį reikia pateikti, taip pat sprendimų priėmimo greitis.,

Kreipkitės į kadastro tarnybą

Tai lengviausias ir prieinamiausias variantas. Savininkas ar kitas autorių teisių savininkas turi užpildyti pataisai pateiktą paraiškos formą. Specialiame stulpelyje parašykite klasifikatoriaus kodą ir žymėjimą. Verta atidžiai patikrinti įvestų duomenų teisingumą, užpildyti dokumentus be taisymų, dėl kurių gali būti atsisakyta.

Toks atvejis tinka turintiems PZZ, kur aiškiai nurodoma, kad žemės sklypo naudojimo tipas galimas konkrečiai teritorijai. Šioje situacijoje dokumentų sąrašas ir apdorojimo laikas bus trumpiausi..

Kada kreiptis į vietinę administraciją

Dėl sąlyginai leidžiamų VRI reikės viešo svarstymo. Todėl, susisiekdami, būtina turėti ne tik titulinius dokumentus, bet ir daugybę kitų planavimo pagrindimų, kurie galėtų padėti nustatyti žemės skyrimo galimybę.

Remiantis balsavimo, kuriame dalyvaus vietos savivaldybės gyventojai, rezultatais, bus nustatyta, ar galima įvesti naują VRI, ar ne. Remiantis rezultatais, išduodamas pakeitimo įsakymas arba atsisakymas jį priimti. Forma siunčiama Rosreestr įstaigoms, kad jos galėtų padaryti įrašą kadastrinėje registracijoje.

Užsakymas per valstybės tarnybas

Įvedus „Rusijos Federacijos valstybės tarnybų portalą“, tapo daug lengviau išspręsti visus klausimus, susijusius su perregistravimu, įvairių dokumentų pateikimu ir kt. Dokumentų sąrašas.

Čia galite užsisakyti PZZ ištrauką konkrečiai teritorijai, kad iš anksto įsitikintumėte, jog jai galima priskirti reikiamą klasifikatoriaus elementą..

Terminas pakeisti savininko leistiną žemės sklypo naudojimo tipą

Prašymo padavimo per kadastrą procedūra užtrunka 23 dienas nuo susisiekimo dienos, kartu su visu dokumentų paketu. Jei paslaugos teikiamos per MFC, tai trukmė pratęsiama (iki keturių savaičių). Pastaruoju atveju 23 dienų skaičiavimas prasideda nuo to momento, kai daugiafunkcis centras perdavė formas Rosreestr.

Administracijos sprendimas užtruks nuo 30 iki 45 dienų.

Dėl kokių priežasčių jie gali atsisakyti

Tik tuo atveju, jei turite įstatymų pažeidimo faktų, taip pat kitų problemų, susijusių su dokumentais ar svetainės kategorija. Dažniausiai:

• patikslinimai prieštarauja į inventorių įrašytai informacijai;

• Valstybės turto komitete nėra informacijos apie orientacijos paskyrimą;

• planuojama veikla nėra įtraukta į klasifikatorių sąrašą;

• pagrindinių rūšių, kurios gali būti priskirtos tam tikrai teritorijai, sąraše pareiškėjui nėra prasmės;

• kadastro kameroje nėra paskirstymo koordinačių;

• vienas ar daugiau savininkų nesutiko su procedūra;

• netinkamas dokumentų padavimas, klaidos, titulinių dokumentų trūkumas;

• „Draudžiamos zonos“: pakrantės, sanitarinės, prie geležinkelio, šalia pramoninių ir strateginių objektų, draustinių, kultūros paveldo, viešojo naudojimo.

Probleminės situacijos ir išeitys iš jų

Tarp dažniausiai pasitaikančių problemų yra nesugebėjimas pridėti žemės sklypo leidžiamo naudojimo tipo prie esamo. Pavyzdžiui, jei žemę planuojama naudoti popieriuje ūkiui, tada draudžiama ant jos statyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Šiuo atžvilgiu gali kilti didelių sunkumų..

Jas galima išspręsti keičiant VRI, kad būtų leista pasirinkti kitą klasifikatorių, kuris leistų vienu metu atlikti žemės ūkio darbus ir statyti pastatus ūkininkams.

Teritorijos zonavimo taisyklės

Atsižvelgiant į šį procesą, buvo priimti griežti reglamentai, kuriuos reglamentuoja str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 p., Kuris yra būtinas, kad būtų laikomasi statybos taisyklių ir kitų miesto planavimo standartų. Tarp pagrindinių apribojimų, taikomų šioje pramonėje:

• galite derinti žemes su vienu tipu;

• naujas pastatas neturėtų pakenkti esamiems;

• kultūrinių, istorinių ir religinių vietovės ypatumų laikymasis;

• zonų ribos turėtų sutapti su kitų gyvenviečių, ašinių gatvių ir greitkelių linijomis, natūraliais gamtos objektais.

Apibendrinkime

Dabar žinote žemės sklypo leistino naudojimo (VRI) tipo keitimo tvarką ir tvarką, kurios pagrindu galite rinkti dokumentus, analizuoti veiklą, nustatyti ir pasirinkti klasifikatoriaus elementus. Tačiau jei nėra noro savarankiškai įsitraukti į ilgą procesą (kuris su visomis pataisomis gali užtrukti metus), verta darbą patikėti profesionalams. Jie greitai, be vėlavimo, klaidų ir nesėkmių, galės gauti teigiamą sprendimą dėl žemės naudojimo bet kokiu tikslu. Tai padės sutaupyti energijos, laiko ir nervų, gavus viską, ko reikia norint pradėti kurti per trumpiausią įmanomą laiką..