Pastato plotas (PZ) yra parametras, būtinas kiekvienam statybas planuojančiam asmeniui. Užstatytas plotas yra užstatytas sklypo plotas, kuris dažnai lemia namo projekto pasirinkimą. Paprastai tai yra tam tikro pastato aukšto planas, apibrėžtas jo išoriniais kraštais. Vietos teritorijos plėtros plane arba užstatymo sąlygose nurodomas užstatymo plotas. Apsvarstykite tokių teritorijų ypatybes ir tai, kaip apskaičiuoti pastato plotą.
Koks yra svetainės užstatymo plotas
Sklypai, kuriuose pastatytas pastatas, vadinami užstatymo teritorija. Sąvoka susijusi su teritorijų planavimo sritimi. Šiai IG nustatyti naudojamas visas pastato sklypo plotas, taip pat plotas, kurį užima tos pačios teritorijos pastatai..
PP apima:
- Statinio rūsio horizontalios dalies plotas.
- Terasa, veranda.
- Veranda su rampa.
- Balkonas, išsikišusios stogo dalys, kurias palaiko atraminiai stulpai.
Rusijos Federacijos konstrukcijų statyba atliekama atsižvelgiant į SNiP taisykles. Statybos kodeksuose nurodomas „leistino užstatymo ploto“ apibrėžimas. Tai sritis, kurią galima naudoti statyboms.
Pastato plotas – normos
Norėdami nustatyti pastatų filmuotą medžiagą, turite šiek tiek žinoti apie dabartines valstybės nustatytas taisykles ir reglamentus. SNiP yra visos kiekvieno gyvenamojo pastato taisyklės ir jiems taikomos nuostatos. Dėl šios dokumentacijos priedų tampa aiški patalpų tarp pertvarų, grindų ir sienų medžiaga. Šiuo atveju šildymo krosnys ir židiniai veikia kaip dekoratyviniai elementai, todėl skaičiuojant jie nenaudojami..
Erdvės matavimas lodžijos, balkono, terasos ir kitų atvirų erdvių atžvilgiu atliekamas tarp statomo pastato sienų ir tvorų, t. palei vidinį kontūrą. Konstrukcijoms, esančioms ant atramų, filmuota medžiaga nustatoma atsižvelgiant į visą erdvę po pastatu. Priemiesčio teritorijos ir SNT, kurių dydis viršija 0,06 ha (kai kuriais atvejais 0,12 ha), pastatų, aikštelių ir takų užimta medžiaga negali būti didesnė kaip 30% viso sklypo ploto.
Kaip nustatyti gyvenamojo namo užstatymo plotą
Daugelis žmonių, norinčių pasistatyti namą, nežino, koks yra užstatytas plotas. Tai yra svarbus parametras, lemiantis būsimo namo dydį. Tai priklauso nuo to, ar mes statome didelį namą dideliame žemės sklype, ar ne. Užstatytas plotas (apibrėžimas) – pastato aukšto planas, apibrėžtas jo išoriniais kraštais. Didžiausios plėtros išlaidos nurodytos vietos teritorijų plėtros plano dokumente. Jei dokumente to nėra, tai galima rasti konkretaus nekilnojamojo turto statybos sąlygose. Todėl žemės sklypo plotas užstatymui yra labai svarbus..
Norėdami atlikti teisingus skaičiavimus, iš pradžių turite žinoti statomo pastato tipą. Pasak SNiP, gyvenamojo pastato PZ turėtų būti lygus horizontaliam skerspjūvio plotui, kuris apskaičiuojamas išilgai namo kontūro perimetro. Šis parametras turėtų apimti visas plokštes, taip pat pakeltas vietas, įskaitant architektūrines dalis su atramomis. Vienas iš dažnai užduodamų klausimų atliekant tokius skaičiavimus yra tas, ar aklųjų zona yra įtraukta į PZ, taip pat kaip apskaičiuoti užstatytą plotą su ruošiniu? Akloji zona yra vandeniui atspari danga, pastatyta aplink konstrukciją, kuri laikoma kietų paviršių plotu. Dėl šios priežasties aklųjų zonos negalima priskirti pastato plotui. Taip pat į kietų dangų kategoriją patenka sporto aikštelės, šaligatviai, keliai, automobilių stovėjimo aikštelės..
Norėdami nustatyti maksimalų standartų leidžiamą išsivystymo procentą, turite samdyti specialistus. Jie galės kruopščiai ištirti teritoriją, apskaičiuoti optimalų plotų, kurie skiriami statinio statybai, santykį. Profesionalas pateiks paruoštą architektūrinį planą, nurodydamas būtinų pastatų matmenis, taip pat aukšto planą.
Taip pat yra užstatyto ploto indeksas, sąvoka naudojama statybose. Jo vertė gaunama padalijant bendrą pastato plotą iš aikštelės ploto. Nustatant minimalų ir maksimalų PZ santykį, atsižvelgiama į racionalų žemės sklypų naudojimą savininkams vystyti, taip pat į optimizuotą tokios aikštelės ir pastato techninės infrastruktūros užtikrinimo išlaidas. Svarbus momentas yra aplinkos apsauga šalia nuosavybės. Didžiausią sklypo užstatymo plotą galima nustatyti pagal 1,5 arba 2,0 indeksą.
Pastato plotas ir naudingas plotas – kokie yra skirtumai?
Tai yra dvi skirtingos sąvokos. Užstatytas plotas yra plotas, kurį užima konstrukcija konkrečioje vietoje, o naudingasis plotas yra gyvenamasis plotas tame pastate. Reikia pridurti, kad yra ir sąvoka – visas užstatytas plotas. Tai yra sričių rinkinys, esantis konstrukcijos grindyse. Grindys – konstrukcijos, esančios virš ir po žeme, tokios kaip palėpės, terasos ir panašiai. Valstybė naudojasi pastato plotu, kai investuotojai nori pastatą statyti be leidimo ir su statybos pranešimu. Namų iki 35 m2 projektai yra būtent tokie pastatai, kur statybos įstatymas nenustato tokio pastato plėtros..
Kas įeina į gyvenamąjį namo plotą
Jei konstrukcijoje yra mažiau nei 2 m aukščio nišos, tada į jas nereikia atsižvelgti kaip į kambario gyvenamojo ploto dalį. Jei erdvės po laiptais plotas yra mažesnis nei 1,5 m, tada į tai taip pat neatsižvelgiama vertinant pastato dydį. Gyvenamasis plotas reiškia bendrą kiekvienos gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos su kambariais, virtuvėmis, prieangiais, koridoriais, koridoriais ir įmontuotomis spintomis plotą. Anksčiau skaičiuojant bendrą plotą reikėjo atsižvelgti į gatvių teritorijas, terasas, verandas, lodžijas, balkonus, tačiau šiandien ši taisyklė nebetaikoma..
Gyvenamasis plotas vadinamas bendru gyvenamųjų kambarių dydžiu, kuris dokumentuose įrašomas kaip patalpos, skirtos nuolatiniam gyvenimui. Tai apima šias patalpas:
- Miegamasis.
- Svetainė.
- Virtuvė.
- Vaikai.
- Tyrimas.
- Drabužinė.
Užstatytos teritorijos problemos
Užstatytas plotas yra plotas, kurį užima statinys, kuris yra baigtas. Pagal statybos įstatymą, šis standartas turi būti naudojamas teisingai apskaičiuojant sklypo užstatymo plotą. Kaip apskaičiuojate šį plotą? Iš tikrųjų gali kilti problemų. Siekiant išvengti kritinių klaidų ir skaičiavimo klaidų, tikslinga aiškiai atskirti, kas yra įtraukta į tai, kas neįtraukta į taikymo sritį..
Ar balkonas telpa į RZ? Pagal skaičiavimuose priimtą standartą, PP nėra elementų, kurie nėra aptverti, pavyzdžiui, balkonai ir lodžijos. Ar stogas yra įtrauktas į stogą? Stogas į jį taip pat neįeina. Kitas klausimas, ar terasa įtraukta į užstatytą teritoriją? Atsakymas yra neigiamas, nes įstatymas aiškiai nurodo, kad prie jo nereikėtų pridėti terasos. Tik tuo atveju, jei terasą dengia kito aukšto fragmentas, tokia teritorija įtraukiama į KŠ. Jei terasa uždengta kitu būdu, ji neturėtų būti įtraukta į RoW..
Statant privačius namus skaičiavimo pagrindas yra pastato plotas. Tuo pačiu metu, norint suprasti patalpų dydį, kaip užrašą, naudokite bendrą ir gyvenamąją erdvę. Ieškant namo kataloguose dažnai nurodomas užstatymo plotas. Todėl visada turėtumėte atkreipti dėmesį į bendrą patalpų plotą, kuris nurodytas pastaboje ant namo. Individualaus būsto statybai skirtų teritorijų atveju būtina atsižvelgti į PZ dydį. Dėl šios priežasties būtina sąlyga yra gauti leidimą statybos darbams ir susitarti dėl statybos plano teritorijoje, nes gyvenamosiose gyvenvietėse galioja priešgaisrinės taisyklės..
Apibendrindami galime pasakyti, kad užstatyta teritorija yra sudėtinga sąvoka, nes su tuo susijęs teisėkūros sutrikimas sukelia daug sunkumų net specialistams. Tačiau kiekviena byla nagrinėjama atskirai, nes tai priklauso nuo administracinių institucijų ir teismų išaiškinimo..
