Dažnai, esant paskirstymui, tampa būtina jį iš dalies įgyvendinti. Pavyzdžiui, reikia pasilikti pusę jo, o kitą pusę parduoti. Arba tiesiog keli savininkai nusprendė gauti savo teritoriją ir nesusitvarkyti su vienu. Visais atvejais reikės procedūros, kuri bus aptarta peržiūroje. Išanalizuosime, kaip padalinti vieną žemės sklypą į du skirtingus, procedūra skirsis priklausomai nuo įvairių lydimų sąlygų. Taigi, savininkas gali būti vienas asmuo arba du ar trys iš karto. Taip pat teritorija kartais yra apsunkinta. Visų akcijų turinčių asmenų sutikimas ar jo nebuvimas turi didelę reikšmę. Vienoje versijoje viskas išspręsta gana greitai. Kartais iš pradžių reikės pradėti teisminio proceso procedūrą, kad kompetentinga institucija nustatytų visų dalyvių reikalavimų ribas, reikalavimo teisių pagrindus..
Proceso rezultatas bus pirminio turto teisinio statuso panaikinimas. Jis nustos egzistuoti, apie tai reikės padaryti atitinkamą įrašą registre. Taip pat pasirodys pora naujų objektų, kurių kiekvienam reikia savo registracijos..
Kaip padalinti žemės sklypą į dvi, pagrindinės taisyklės
Rusijos Federacijos darbo kodeksas, vadovaudamasis 11.2 straipsniu, nustato labai griežtas šio įvykio taisykles. Pačiam savininkui tokiai iniciatyvai nereikia kompetentingų institucijų leidimo. Bet jei su keletu akcijų savininkų nuomonės skiriasi, turėsite kreiptis į teismą. Taip pat verta prisiminti, kad yra daugybė niuansų, kuriuose neįmanoma įvykdyti proceso. Bet apie juos vėliau.
Pagrindinėms taisyklėms priskirsime šiuos punktus:
-
Yra tam tikros minimalios paskirstymo vertės, kurios skiriasi atsižvelgiant į paskirtį..
-
Esant bet kokio pobūdžio suvaržymui, būtina tiesiogiai bendrauti su trečiosiomis šalimis. Jie gana sugeba nustatyti veiksmų draudimą. Galų gale, jei yra finansinis interesas, tada objekto vertė bet kuriuo atveju keičiasi. Gautos kopijos ne visada praras už bendrą kainą, kartais net laimės. Bet visi šie aspektai turės būti sutvarkyti derybų metu..
-
Renginio metu nepriimtina keisti tikslą. Pavyzdžiui, individualaus būsto statybos žemės padalijimas į du žemės sklypus. Abu, kol procedūra bus baigta, turi tą patį tikslą kaip ir anksčiau. Individualaus būsto statyba. Konvertuoti jį į privatų namų ūkį galima kaip tik tada, kai ant jūsų stalo jau yra naujos nuosavybės teisės liudijimas..
Savininkų skaičius
Šis aspektas yra nepaprastai svarbus. Ir ne tik dėl ginčų galimybės ir atsisakymo perduoti sutikimą. Pats procesas patiria įvairių pokyčių. Turėdami vieną savininką, turime paprasčiausią variantą. Jokių papildomų dokumentų, leidimų. Net jei tai reiškia pusės paskirstymo pardavimą, iš pradžių atliekamas suskirstymas, o tik tada – pirkimo – pardavimo sandoris. Pasirodo, kad patys reglamentai lieka nepakitę..
Bet kai jau yra keli dalyviai, viskas tampa sudėtingiau. Bent jau reikia nuspręsti, kam priklausys nauji paskirstymai. Yra būdas, kuriuo kiekvienas gauna nuosavybės teisę. Arba tai vėl bus bendros nuosavybės teisė, na, tik pora paskirstymų vienu metu. Ir šis metodas yra lengvesnis. Bet ir šiuo atveju jums reikės gauti rašytinį antrojo dalyvio, kuris nėra registratorius, sutikimą. Kolegialus prašymas vis tiek nepateikiamas. O sprendimą taip pat turi patvirtinti notaras. Tai kainuoja pinigus, priklausomai nuo biurų kainų pozicijų jūsų mieste.
Todėl pats sunkiausias momentas yra tai, kaip padalinti šį individualaus namo statybos žemės sklypą į dvi dalis tarp savininkų. Ir mes skirsime jam daugiau dėmesio nei likusiems.
Pirmasis atvejis – keli savininkai
Pirmiausia turėsime susisiekti su visais būsimais dalyviais. Ir gerai, jei jie yra draugai ar giminaičiai. Tada vargu ar bus reikalingas teismo procesas. Bet jei jie yra nepažįstami, situacija tampa sudėtingesnė..
Kai nėra prieštaravimų, mes surenkame sutikimą, surašome juos iš notaro, o tada – kadastro rūmus, registrą ir trokštamą pažymą. Tačiau jei kyla diskusijos, klausimas perduodamas kitai kompetencijai. Sandorio iniciatorius turi kreiptis į teismą. Jis yra ieškovas. Bet jis net teisme negali priversti savo oponento žengti tokį žingsnį. Kol kas neaišku, kokią dalį kiekvienas turi. Ar galima žemės sklypą padalinti į du, padalyti į komponentus, antrojo savininko atsisakymo atvejais – žinoma. Teismo reikės nustatyti, į kurią teritoriją galima pretenduoti. Ir kai tik, remiantis nuosprendžio rezultatais, šis perimetras raštu nurodomas, leidžiama kreiptis į kadastro kamerą ir registruotis be sutikimo..
Ir dabar nesvarbu, ką sako antrasis savininkas. Galų gale jūs atskiriate įstatymus, kuriuos patvirtina tik jūsų teritorija. Nuosavybė, į kurią turite konstitucines teises.
Ir pats nesuprantamiausias momentas yra tada, kai skolintojas tampa oponentu. Šis turtas panaudojo skolinimo sandorį kaip užtikrinimo priemonė. Taigi bankas netampa savininku, tačiau jūs taip pat prarandate šį statusą. Paskolos galiojimo laikotarpiu niekas neturi teisės savarankiškai disponuoti užstatu. Juk jis yra materialinė parama. Sprendimas gali būti tik kolegialus.
Skirstyti žemės sklypą į dalis, du savarankiškus paskirstymus leidžiama tik savanorišku kreditoriaus sutikimu. Jei jis dėl kokių nors priežasčių atsisakys, turės palaukti, kol pasibaigs paskolos sandoris. Tiesa, yra keletas būdų:
-
Grąžinkite paskolą anksčiau laiko, jei yra finansinių galimybių.
-
Refinansavimas. Tai nereiškia, kad suvaržymas išnyks. Ne, užstatas išliks esminiu sandorio saugumu. Tačiau naujasis skolintojas gali būti lojalesnis jūsų sprendimui..
-
Pakeisti užstatą. Bet tai taip pat įmanoma tik gavus banko leidimą. Nors jei pasirinksite dar brangesnį turtą, butą, tada jam nebus prasmės atsisakyti.
Antrasis atvejis – vienas savininkas
Yra mažiau komplikacijų. Jie susiję tik su netinkamu projektavimu arba galimybių gradacijai trūkumu. Antrasis atvejis yra dažnas, tinka sodo ūkiai ir ne pelno siekiančios partnerystės. Jūs negalite išardyti jų teritorijos. Tai taip pat taikoma priimtinam mažiausiam dydžiui. Taigi individualiam būsto statybai toje pačioje Maskvoje jūs negalite turėti mažesnio nei 4 arų ploto. Ir jei bendras pradinio objekto dydis buvo 6, o jūs piešėte per pusę, lengva suprasti, kad sąlyga nebus įvykdyta..
Neteisingai įregistravus, kadastro numerio paprastai nėra, žemės matavimas nebuvo atliktas. Tai ypač pasakytina apie senus vasarnamius, kurie priklauso dešimtmečiams. SSRS žlugimo aušroje beveik niekas nedalyvavo kreipiantis į kadastro kamerą. Jie nusipirko už grynuosius pinigus. O kaip šioje versijoje žemės sklypą padalinti į du? Tiesiog atlikite viską nuo nulio. Taip, atminkite, kad apklausa turi būti nedelsiant pakartota. Pirmiausia nustatykite pagrindinio objekto ribas, o paskui – naujas. Taigi geodezinės įmonės pinigų suma turės būti pervesta gana didelė.
Dalijamos ir nedalomos žemės
Dabar trumpai apžvelkime klausimą, kuriems leidimams netaikoma procedūra. Kai kurie, tiesiog pagal įstatymą, vadovaudamiesi RF Darbo kodeksu, nebaigs studijų. Ir nėra prasmės net pradėti viso šio renginio..
Taigi visos teritorijos yra padalintos, išskyrus:
-
Atvejai, kai sąžiningumas yra būtina sąlyga. Tai yra, esant bet kokioms deformacijoms, paskirstymas tiesiog beveik visiškai praranda savo vertę. Ir jums nebereikia klausinėti, kaip padaryti du iš vieno skyriaus, toks objektas nebus padalintas.
-
Naujojo turto sanitarinių ar priešgaisrinės saugos standartų pažeidimas. Tai dažnai reiškia, kad jie yra tiesiog per maži..
-
Racionalaus naudojimo pažeidimas.
-
Nesugebėjimas kreiptis pagal numatytą paskirtį.
-
Visi anksčiau aprašyti tipai. Apkrova, per maža namui ar kitiems statiniams statyti. Taip pat ginčų buvimas tarp akcininkų.
Veiksmų algoritmas
Mes baigėme beveik visų susijusių sąlygų analizę. Mes supratome, kokiais variantais visiškai įmanoma greitai susitvarkyti, ir kada tenka bėgti po teismus. O dabar pereikime prie konkretaus procedūros aprašymo. Pažiūrėkime, kaip greitai viską galime užbaigti. O kiek reikės materialinių investicijų?.
Ir net jei visi savininkai yra pasirengę procesui, jie neturi prieštaravimų, visada yra tik vienas etapas, nuo kurio galima pradėti dalyti žemės sklypą į du nepriklausomus. Tai yra sutikimo gavimas. Ir mes taip pat pradėsime nuo jo.
Sutikimo registracija
Tai yra sutarties dalis. Todėl registracija vyksta tik pas notarą. Kitų mechanizmų nėra. Priešingu atveju tikrovė nebus įrodyta..
Galite komponuoti tekstą iš anksto, dažniausiai tai daroma. Bet parašus reikia dėti jau biure. Neatneškite pasirašyto popieriaus, šiuo metu notaras turi dalyvauti.
Pačioje sutartyje turi būti nurodyti šie punktai:
-
Duomenys iš kadastro kameros.
-
Adresas.
-
Vieta, jei praleistas ankstesnis elementas.
-
Laipsniavimo tvarka ir metodai.
-
Dalyvių asmens duomenys ir jų sutikimas.
Taigi prisiminėme pirmąjį žemės sklypo padalijimo tašką, jį dalyti leidžiama tik per notarą. Judama toliau.
Žemės matavimas
Šią užduotį atlieka specializuotos įmonės, turinčios atitinkamas licencijas. Priešingu atveju eksperto išvada neturės teisinės galios ir negalės tapti pagrindu kadastro rūmuose. Procesas skirtas naujų sienų nustatymui remiantis senosiomis, numatytų akcijų paskirstymui geografiškai. Ir tai vyksta dalyvaujant visoms suinteresuotoms šalims. Jie turi teisę asmeniškai patikrinti kiekvieno etapo teisėtumą. Taip pat užfiksuoti tai, kas vyksta, foto ar vaizdo kameroje arba pataisyti kitu jiems patogiu būdu.
Naudojama speciali technika, kuriai taip pat taikomas privalomas sertifikavimas. Kadastrinė registracija įmanoma tik griežtai apibrėžus visas nustatytas ribas. Juk aišku, kaip padalinti žemę į 2 dalis, du žemės sklypus – reikia tiksliai nustatyti, kaip šie nauji žemės sklypai bus erdvėje.
Pati užduotis yra suskirstyta į šiuos etapus:
-
Žemės planavimo įmonės užsakymas. Konkretus rangovas parenkamas remiantis bendru dalyvių susitarimu.
-
Pranešimas apie visas suinteresuotas šalis. Privaloma, įskaitant banko struktūrą, jei jame esantis asignavimas ar namas yra užtikrinimo priemonė.
-
Ribų nustatymas.
-
Kiekvieno objekto bendro ir viešbučio ploto nustatymas.
-
Eksperto išvados išdavimas, kurios pagalba leidžiama pereiti į kitą etapą.
Adreso priskyrimas
Priimtina, kai yra visi žemės savininko dokumentai, taip pat registro išrašai, ekspertų išvados ir žemės tyrimo planas Tam reikės rajono administracijos. Tačiau šią užduotį bus galima atlikti nuotoliniu būdu. Tiesa, tada mums jau reikia MFC departamento ar atitinkamo virtualaus ištekliaus. Savo vardu turite pateikti paraišką su visais dokumento dalyviais. Taip pat turite turėti elektronines arba tikras visų pasų kopijas.
Bus priskirtas naujas biuro ir pašto adresas. Apdorojimo laikas užtruks apie mėnesį. Tačiau dažnai tai vyksta daug greičiau. Verta patikslinti, kad šiame etape tai nėra būtina. Jei dabar nėra laiko, pateikite dokumentus apsilankę kitose institucijose.
Kadastrinė registracija ir registravimas
Ir čia yra pagrindinis klausimas, kaip padalyti vasarnamį, du sklypų savininkai taps tik tada, kai pasirodys nuosavybės ir šalinimo pažymėjimas. Norėdami tai padaryti, pirmiausia kreipiamės į kadastro kamerą, kad paskirtume numerį. Mums reikės:
-
Visi teisinio pobūdžio dokumentai.
-
Darbai, gauti iš apklausos bendrovės, baigę darbą.
-
Pareiškimas, paremtas pavyzdžiu. Lengva rasti internete. Geriau užpildyti iš anksto, kad negaištumėte papildomo laiko vietoje..
-
Valstybės kvito sumokėjimo kvitas. Leidžiama atsiskaityti bet kurio banko padalinyje arba tiesiogiai vietoje. Kiekviename antraštiniame skyriuje yra specialūs mokėjimo terminalai. Jie priima ir grynuosius, ir pavedimus per banko kortelę ar virtualias pinigines.
Paskutinis žingsnis yra Rosreestr. Ten verta susisiekti gavus dokumentus iš kadastro rūmų. Juk jie yra būtinas priedas. Taip pat pridėkite įgaliojimą, jei pareiškėjas yra oficialus atstovas, o ne sandorio dalyvis. Taip pat visi dokumentai, kurie buvo aprašyti aukščiau.
Nebūtina lankytis skyriuje. Čia taip pat tinka nuotolinis pasirinkimas. Bet reikės sumokėti valstybės rinkliavą. Jo suma bus du tūkstančiai rublių. Pažymas galite pasiimti per porą dienų. Konkretus laikotarpis nurodomas visų dokumentų priėmimo prašymui apdoroti kvite.
Svarbūs dalykai
Dabar keletas praktinių rekomendacijų:
-
Norėdami gauti atsakymus į klausimus, turėtumėte kreiptis į administraciją. Užsiregistruokite konsultacijai. Ten jis paaiškina jums visas dalijimosi ribas. Kokie diapazonai yra leidžiami, koks turtas yra prieinamas. Jie taip pat nurodys būtinų dokumentų paketą.
-
Paruoškite visus teiginius iš anksto. Ir geriau poroje egzempliorių. Taip pat kiekvienam dokumentui kiekvienam atvejui palikite po vieną tuščią formą. Jei paaiškėja, kad įdaras buvo neteisingas.
-
Išimkite keliolika paprastų egzempliorių iš visų akcijų savininkų pasų. Bet nepatvirtinkite jų notaro, tai nėra būtina.
-
Sumokėjus du mokesčius ir notaro paslaugas, bendra emisijos kaina siekia 10 tūkstančių rublių. Paruoškite šią sumą iš karto.
Apibendrinkime
Mes bandėme visiškai apšviesti, kokia aikštelė yra dviems, kaip padalyti teritoriją į dalis. Kaip rodo praktika, tai nėra lengva užduotis. Ypač jei yra skolintojo, akcininkų savininkų prieštaravimų. Reikėtų suprasti, kad bendras terminas vis tiek truks apie 30 dienų. Taip yra tuo atveju, jei valdžios institucijos neatideda dokumentų išdavimo. Štai kodėl, norint supaprastinti procesą, rekomenduojame kreiptis į kvalifikuotų specialistų pagalbą..
