Tam tikru etapu daugelis miesto butų gyventojų pradeda galvoti apie namo pirkimą už miesto ribų. Gyvenimas gryname ore, toli nuo važiuojamosios dalies ir gausios žmonių minios – vilioja. Tokiu atveju galite nusipirkti kaimo namą arba pastatyti jį patys. Antrasis variantas yra patrauklesnis, nes jūs turite galimybę sukurti svajonių namus su unikaliu išplanavimu ir apdaila. Pradiniame etape turite pasirinkti namo statybai skirtą vietą, nuo kurios priklausys tolesnis komfortas ir galimybės. Mes atsakysime į pagrindinį klausimą – kaip pasirinkti vietą namo statybai, kokie turėtų būti jo matmenys, reljefas, geometrija.
Į ką atsižvelgti renkantis
Prieš pradedant statybą, reikia nustatyti daugybę taškų: pastato formą, matmenis, vietą, medžiagas, klimato kontrolės sistemą ir kt. Tai yra svarbu, tačiau pirmiausia turite išmokti pasirinkti žemės sklypą namas.
Norėdami tai padaryti, statybininkai rekomenduoja atkreipti dėmesį į:
- Vieta. Vieta gali būti miesto šiaurėje ar pietuose, netoli lygumų, kalnų, miškų ar upių.
- Ar rajone yra didelių pramonės centrų ar gyvenviečių?.
- Ar elektros, dujų ir vandens vamzdynai bei kitos ryšių sistemos yra prijungtos prie aikštelės?.
- Kiek aukšta yra transporto mainų kokybė, kiek laiko reikia nuvykti į miestą, darbo vietą, studijas.
- Teritorijos fizinių ir geologinių savybių ypatybės, pradedant dirvožemio tipu, nuolydžiu, baigiant rezervuarais, taip pat požeminio vandens lygiu.
- Koks yra būsimų akcijų teisinis statusas.
Atidžiai išstudijuokite žemėlapį. Kreipkitės į teritorijos savininkus, sužinokite, kokie objektai yra šalia. Atkreipkite dėmesį į didelius kaimynų plotus, nesuprantamus pastatus. Nurodykite, kokiais tikslais yra numatyti gretimi sklypai. Jei jie skirti pramoninei gamybai kurti, tuomet geriau atsisakyti minties pirkti teritoriją šalia jų. Po 1–2 metų jūsų kaimynu gali tapti gamybos įmonė ar automobilių plovykla.
Atstumas iki miesto
Žinoma, žemės sklypai namams statyti centre ar žaliojoje zonoje yra kainos. Tai garantuoja minimalų atstumą nuo prekybos ir pramogų centro, medicinos centrų, švietimo įstaigų. Tačiau yra didelis skirtumas tarp paprasto žemės sklypo ir individualiam gyvenamajam gyvenimui skirtos teritorijos. Pagrindinis niuansas yra kaina. Jei sąlygiškai 10 arų žemės kaina mieste bus lygi 5 milijonams rublių, tai už miesto ribų už tą patį sklypą turėsite sumokėti 10 kartų mažesnę sumą. Todėl daugeliu atvejų pastato ploto kaina yra lemiamas veiksnys. Jei pinigai leidžia, tada geriau pirkti žemę mieste. Kuo turtingesni jūsų kaimynai, tuo brangesnė bus jūsų teritorija..
Geometrija, matmenys, reljefas
Kiekvienas iš šių parametrų vaidina svarbų vaidmenį renkantis statybų vietą. Apsvarstykime išsamiau.
Palengvėjimas
Geodezijoje yra trijų tipų statybinės formos:
- Paprastas. Geriausias sprendimas namo su asmeniniu sklypu statybai. Be paties pastato, tokiose teritorijose kuriami sodai ir daržovių sodai. Statyba tokiose aikštelėse neturi jokių apribojimų, patogu į jas atsinešti statybinių medžiagų. Vienintelis trūkumas yra didelė vėjo apkrova, didelis saulės poveikis.
- Kalvos. Tokioje vietoje namas statomas tiek šlaite, tiek lygiu plotu. Ypatinga ypatybė yra būtinybė sukurti įtvirtintą pagrindą, nes stipraus vėjo, lietaus ar žemės drebėjimo atveju pamatai gali būti sunaikinti. Iš tokio namo atsiveria gražus vaizdas į apylinkes, teritorijoje visada yra grynas oras.
- Žemuma. Tokioje vietoje namas ir gretima teritorija bus mažiau išpūsti, tačiau dėl padidėjusio vandens kaupimosi sodo kultūros bus blogai išaugintos. Žemumose net vasarą būna šalnos, oras dažnai sustingsta, potvyniai būna stiprių liūčių metu..
Matmenys (redaguoti)
Namo statybai skirto sklypo plotas turi svarbius matmenis, taip pat jo formą. Jis turėtų būti paprastos formos ir vienodų proporcijų, ne per siauras ir ilgas. Nesirinkite įstrižų ar kreivų teritorijų. Ideali forma yra kvadratas, kurio santykis yra nuo 1 iki 10. Statant 150 kvadratinių metrų ploto konstrukciją, tinka 15 arų žemės sklypas. Tuo pačiu metu 4 arų sklype gali tilpti 150 kvadratinių metrų dviejų aukštų namas. Teritorijos formos ir ploto ypatybės yra pagrindiniai veiksniai, dar labiau įtakojantys projektavimą ir statybą. Maskvoje galite pamatyti daug dviejų ir trijų aukštų pastatų. Tačiau žmonės, turintys patirties gyvenant vieno aukšto ir dviejų aukštų namuose, sako, kad gyventi vieno aukšto name yra patogiau. Be to, tokio pastato statyba yra 30% pigesnė..
Be paties namo, nepamirškite, kad teritorijoje gali būti garažas, pirtis, papildomi ūkiniai pastatai (pavėsinės, dirbtuvės). Todėl būsimiems statybos darbams nerekomenduojama rinktis kompaktiškų sklypų..
Geometrija
Svarbu žinoti, kaip pasirinkti tinkamą namo statybų vietą, atsižvelgiant į teritorijos geometriją. Dėl visų geometrinių parametrų reikia susitarti su priežiūros institucijomis. Stačiakampio ar kvadrato formos sritis yra patogiau prižiūrėti. Norint patobulinti tokias teritorijas, taip pat aptverti, reikia mažiau pastangų ir išlaidų..
Geologinės dirvožemio ypatybės
Kad pastatytas pastatas tarnautų kuo ilgiau, būtina atlikti geologinius tyrimus. Statybos geologija leidžia sužinoti:
- Patikimi duomenys apie geomorfologinę vietovės specifiką.
- Dirvožemio savybės.
- Vandens sluoksnio pralaidumo gylis.
Atlikta teritorijos geologija leis gauti planuojamos statybos galimybių studiją, kuri yra projektinių dokumentų pagrindas. Jei bus atliktos geologijos ataskaita, teritorijos savininkas ar rangovas galės pasirinkti projektą, kuris garantuoja aukštą statomo pastato patikimumą ir kokybę..
Būtina atlikti tyrimą, kokiame gylyje yra požeminio vandens sluoksniai. Norint pastatyti patikimą statinį, jie turi būti žemiau 2 metrų po žeme. Jei gruntinis vanduo yra aukštesnis, jis išleidžiamas arba planuojama statyti aukštyje. Nepaisant to, kaip problema bus išspręsta, jai išspręsti reikės papildomų išlaidų..
Kur ir iš ko pirkti žemę namo statybai?
Žemę galite įsigyti iš kito savininko – fizinio asmens. Taip pat galima nusipirkti žemės iš naujo kaimo vystytojo (šiuo atveju sandoris gali būti vykdomas kaip pirkimas iš asmens). Žemę galite nusipirkti ir aukcione – tiesiogiai iš savivaldybių. Dažnai sakoma, kad tokius sandorius įsigijo valstybė. Perkant iš fizinių asmenų kyla tam tikra rizika:
- Nekokybiškos dokumentacijos grėsmė.
- Trečiojo asmens teisių pažeidimas.
Perkant žemę organizuotoje kotedžų bendruomenėje (jei sudarysite sandorį ankstyvame etape), visada kyla nebaigtų statybų rizika. Taip pat gresia dideli paslaugų mokesčiai. Dažnai, kol kaimas statomas, paslaugos mokesčio nėra, tačiau jį užbaigus gali kilti aukšti tarifai. Norėdami dalyvauti aukcione, jums reikės tam tikrų įgūdžių, laisvų lėšų, kurias reikės įnešti kaip įkaitą. Taip pat nėra faktas, kad aukcionas vyks tose teritorijose, kurios jums gali būti įdomios..
Ar galima nusipirkti sklypą žiemą?
Žiemą pirkti statybinę žemę rekomenduojama tik tuo atveju, jei nėra kritulių. Iškritus sniegui, objektyvus dirvožemio būklės, teritorijos lygumo, pamatų kokybės, kelmų ir kitų statybą trukdančių elementų įvertinimas yra komplikuotas. Todėl geriau ištirti žemę ištirpus sniegui..
Kurį sklypą pasirinkti namo statybai – išvados
Namo statybų pradžia svetainėje prasideda nuo jo pasirinkimo. Teritorija turi atitikti numatytą paskirtį. Išstudijuokite objektyvią informaciją apie vietovę, regioną, gamtą, geologines ypatybes, pažinkite savo kaimynus. Jei nežinote, kur pastatyti namą, tada Maskvoje, kaip ir bet kuriame kitame regione, galite naudotis profesionalių statybininkų paslaugomis. Svarbu iki galo išanalizuoti teritorijos pliusus ir minusus ir priimti teisingą sprendimą pirkti žemę, kurioje jums bus patogu gyventi.
Vidutiniškai žemės pirkimas kotedžui yra apie 20% viso statybų biudžeto. Dažnai žemės kaina priklauso nuo vietos artumo iki miesto ribų. Kuo arčiau miesto, tuo brangiau kainuoja. Be miesto artumo, kainai įtakos turi vietovės prestižas, geologija, ryšiai, infrastruktūra.
