Kaip teisingai nustatyti žemės sklypo ribas ant žemės

Šiame straipsnyje mes jums išsamiai pasakysime, kaip savarankiškai nustatyti žemės sklypo ribas. Toks savininkų poreikis dažnai kyla, kai jų turtas yra arti kitų objektų. Gana dažnai ginčai tarp kaimyninių teritorijų vyksta net dėl ​​nedidelių žemės sklypų. Kiekvienas kvadratinis centimetras nuosavybės gali būti ilgai nagrinėjamas ir patvirtinamas. Atsižvelgiant į didelę išteklių kainą, svarbu žinoti, kaip teisingai nustatyti, paskirti ir susitarti dėl teritorinio suskirstymo linijų.

Kas yra plano schema ir kam ji skirta

Tai yra kadastro dokumentų, kuriuos surašytas inžinierius, atlikdamas žemės matavimus, pavadinimas. Šis dokumentas yra privalomas Rusijos Federacijos teisės aktų požiūriu. Toks popierius turėtų būti pateikiamas atliekant kiekvieną žemės tyrimą. Jame nustatomas tikslių žemės sklypo ribų apibrėžimas ir kiti svarbūs parametrai:

• plotas;

• posūkio taškų koordinatės;

• kita reikalinga informacija.

Naudodamiesi plano schema galite patvirtinti konkrečios srities nuosavybės teisę. Kilus ginčytinoms situacijoms, visada būtina nurodyti šiuos vertybinius popierius..

Pavyzdžiui, jei norite įrengti tvorą ar pastatyti kitą statinį, atidžiai išstudijuokite žemės tyrimą. Teisės aktuose aiškiai išdėstytos normos ir reikalavimai dėl reglamentuojamų kaimyninių teritorijų ribų nustatymo standartų. Taip pat SNiP ir panašiuose šaltiniuose lengva rasti nuostatas dėl privalomų statybinių objektų atstumų nuo kaimyninių pastatų.

Kaip nustatyti sodo sklypo ribas

Nuo 2018 m. Pradžios žemės matavimo procedūra tapo privaloma visiems sodininkystės ir daržininkystės žemės savininkams. Be kadastrinės registracijos neįmanoma visiškai užfiksuoti nuosavybės teisės. Tačiau jei žemė buvo įregistruota anksčiau nei 2018 m., Galite rasti įrašą, kad vietovėje nėra nustatytų ribų. Norėdami užbaigti pirkimo ir pardavimo sandorį su tokiu objektu, turėsite paruošti keletą dokumentų:

1. Pareiškimas.

2. Pareiškėjo pasas.

3. Nuosavybės pažymėjimas.

4. Schemos planas.

Be šio sąrašo, turite rinkti informaciją apie kaimynus ir gauti jų sutikimą. Be to, tiesiogiai dalyvaujant vietovei paskirtam atsakingam asmeniui, surašomas žemės matavimo aktas. Pradiniame lygmenyje šiuo klausimu gali padėti kvartalo ar rajono vyresnysis. Būtent šis asmuo bendraus su reguliavimo institucijų atstovais..

Kaip teisingai nustatyti žemės sklypo ribas: de facto ir de jure

Lemiamas veiksnys, darantis įtaką žemės vertei, yra plotas. Bet ne mažiau svarbu žinoti linijas, kurios riboja gretimus objektus. Jie susideda iš tarpusavyje sujungtų posūkio taškų. Apsvarstykite paprastą idealiai plokščio kvadratinio perimetro pavyzdį. Jis susideda iš keturių posūkio taškų, sujungtų tiesiomis atkarpomis.

Sudėtingesnėms formoms jų skaičius bus didesnis. Kiekvienas turi aiškią nuorodą į vietovę. Būtent jų koordinatės yra užfiksuotos kadastro dokumentuose, nurodant konkretų namo numerį. Skirstymo tikslumas priklausys nuo to, kaip teisingai nurodoma taškų padėtis. Prieš žinodami tikslias svetainės ribas, turėtumėte rasti jų vietą.

Dažnai tikrasis tvorų ilgis neatitinka kadastro paso duomenų. Norėdami sužinoti, ar tvoros atitinka kadastre užfiksuotas ribas, paprašykite ir atidžiai išnagrinėkite savo turto išrašą. Gana dažnai pasitaiko situacijų, kai gyvenime viskas nėra taip, kaip popieriuje. Tai gali sukelti matavimo paklaida ar kiti veiksniai. Norint atkurti teisėtas visų savininkų teises, reikia tinkamai įrengti tikras tvoras tinkamose vietose. Jei vienas iš dalyvių nenori laikytis teisinių reikalavimų, dalyvauja pašaliniai stebėtojai.

Kaip savarankiškai nustatyti žemės sklypo ribas ant žemės

Kai nebuvo atlikta žemės apžiūra, padalijimą galima iš tikrųjų įteisinti. Jei tarp kaimynų yra tvora ir niekas nepareiškia pretenzijų dėl jos vietos, tai užsisakant paslaugą (matavimas / nustatymas), šis objektas bus pagrindas įrašyti skiriamąją liniją į registrą. Jei tyrimas-atranka jau buvo atlikta, tada iš tikrųjų būtina nustatyti tvorą. Turėtų būti pagrįsta oficialia Rosreestr informacija. Išsiuntę užklausą šiai įstaigai, gausite vaizdinę schemą, kuria galėsite pereiti prie tvoros įrengimo.

Ribų keitimas

Neįmanoma savarankiškai atlikti šios procedūros. Ją įgyvendinant reikės įtraukti licencijuotus specialistus. Kadastro inžinieriai atlieka matavimus dalyvaujant visiems gretimos žemės savininkams. Remdamiesi pateiktais dokumentais, jie suveda visus duomenis į specialią formą, kuri tada perduodama atminties savininkui. Kad įsigaliotų teisinė galia, fiksuotojo ryšio planas perduodamas registruojančioms institucijoms.

Susitarimas dėl pokyčių

Ne visada įmanoma gauti visų kaimynų sutikimą registruoti planą. Todėl, jei nesutariama, patariame elgtis taip:

1. Susitarkite su matininkais dėl matavimų.

2. Raštu pranešti apie visų kaimyninių savininkų matavimų datą (likus mėnesiui iki nustatyto laiko).

3. Dėl to jūs gaunate patvirtinimo aktą.

4. Jei kas nors neatvyko ar užginčijo dokumentą vietoje – susisiekite su specializuotais teisininkais dėl šių dokumentų.

Visada geriau derėtis taikiai, tačiau kartais to padaryti tiesiog neįmanoma. Norėdami apginti savo įstatymines teises, gali tekti kreiptis į teismą.

Kam reikalingas patvirtinimo aktas?

Šis dokumentas patvirtins pasiektus susitarimus dėl sienos dalyvių nustatymo tarp proceso dalyvių. Be šios investicijos žemės tyrimas bus laikomas neišsamiu, o tolesnė registracija bus tiesiog neįmanoma..

Kada tobulinti

Taikant šią procedūrą pašalinamas dokumentinės ir faktinės padėties neatitikimas. Priežastys gali būti šios:

1. Nėra atminties vietos duomenų.

2. Nėra aiškių posūkio taško padėties žymeklių.

3. Nesutarimai su kaimynais.

4. Poreikis sudaryti pirkimo, pardavimo, skaidymo, susijungimo sandorį.

Kam atliekamas išsinešimas?

Po to, kai pavyko tiksliai nustatyti žemės sklypo ribas, gali tekti jas pastatyti vietovėje. Tai daroma specialiuose taškuose įrengiant ženklus. Todėl patikima sritis yra fiziškai paskirta ir tampa matoma plika akimi. Patartina tai padaryti, jei kyla abejonių dėl duomenų teisingumo, pardavimo atveju, keičiant būseną ar nesant tvoros..

Kas yra gretimos teritorijos

Tai eilutės, būdingos keliems subjektams. Jie taip pat leidžia sužinoti teritorijų padėtį aplinkinės teritorijos atžvilgiu. Atkreipkite dėmesį, kad dažnai tikrasis aptvėrimas neatitinka kadastro schemos..

Kas apibrėžia ir išmatuoja sklypo ribas daugiabučiams namams

Šią funkciją reglamentuoja dabartiniai Rusijos Federacijos įstatymai. Visų pirma, miesto planavimo, žemės ir būsto kodai. Teritorija nustatoma atsižvelgiant į faktinę žemės naudojimo paskirtį, atsižvelgiant į miesto planavimo taisykles konkrečiame regione. Veiksniai, turintys įtakos zonos paskirstymui MKD:

1. Gretimos teritorijos.

2. Natūralios sąlygos.

3. Inžinerinė komunikacija.

4. Kiti rajone esantys stacionarūs objektai.

Taip pat atsižvelgiama į šiuos parametrus:

1. Rajone esančių pastatų tankis.

2. Keliai ir privažiavimo keliai.

3. Namo plotas.

4. Aukštų skaičius.

5. Gyventojų skaičius.

Tokį darbą galima atlikti tik gavus daugumos visų MKD gyventojų sutikimą. Tai ilgas ir sunkus procesas. Pirmasis visuotinio susirinkimo etapas yra protokolo surašymas ir parašų rinkimas. Toliau parenkamas atsakingas komandos atstovas. Jis pateikia reguliavimo institucijoms prašymą dėl namo atminties formavimo. Kitas žingsnis – parengti planą (žemėlapį) ir susitarti dėl visų detalių. Jei teritorija nebuvo ištirta, reikia pradėti šią procedūrą. Ir tik po visų šių punktų žemė gali būti įforminta į bendrą dalinę nuosavybę.

Ką daryti kilus nesutarimams

Jei galvojate, kaip pačiam nustatyti svetainės ribas ir nepaklausti kaimynų nuomonės, tada skubame jus nuvilti. Kiekvienu klausimu turėsite rasti kompromisą arba pasirengti ilgam procesui. Ginčytinas situacijas galima išspręsti keliais būdais:

1. Jei mes kalbame apie mažus kiekius (keliasdešimt centimetrų), tai galbūt šie neatitikimai yra teisinės klaidos ribose.

2. Turėdami reikšmingesnę abipusių pretenzijų skalę, turėtumėte susisiekti su geodezijos įmone. Inžinierius eis į teritoriją už tam tikrą mokestį ir atliks visus reikalingus matavimus.

3. Sudėtingesnėse situacijose gali prireikti brangios ekspertizės, kurią taip pat atlieka specializuotos organizacijos. Atsižvelgiant į visus veiksnius, priimamas objektyvus sprendimas dėl kiekvienos iš šalių reikalavimų teisėtumo..

4. Kai viskas labai supainiojama, o ankstesni metodai neduoda vienareikšmio atsakymo, vienintelė išeitis yra kreiptis į teismą..

Mes rekomenduojame derėtis taikiai, tačiau jei situacija yra sunki, patariame kreiptis į profesionalius teisininkus..

Ką daryti, kai ginčui nėra pagrindo

Kaip suprasti, kad žemės sklypo ribos yra teisingos ar nustatytos pažeidimais? Norėdami tai padaryti, turite susieti tikrus duomenis su įrašais iš inventoriaus. Jei yra kokių nors neatitikimų, tai dažniausiai pažeidžia vieno iš gretimų saugojimo įrenginių savininkų interesus. Bet taip pat atsitinka, kad ginčas tarp žmonių įgauna pagreitį, tačiau sprendimas yra ant paviršiaus. Situacijos gali būti tokios:

1. Rangovo apskaitos klaida. Norėdami palyginti rodmenis, galite susisiekti su trečiųjų šalių specialistais.

2. Matavimo technika. Tai priklauso ir nuo konkretaus specialisto. Taikant kiekvieną metodą, yra nedideli netikslumai, kuriuos leidžia įstatymai..

3. Žema geodezinės tarnybos darbuotojo kvalifikacija. Žmogiškasis faktorius nebuvo atšauktas.

Kaip nustatyti aikštelės ribas ant žemės, ką daryti, jei jos pažeidžiamos

Jei įtariate neteisingą koordinačių žymėjimą, turėtumėte susisiekti su kadastro tarnyba ir užsisakyti žemės matavimo tarnybą. Dėl to galite susitarti dėl pakeitimų ir dokumentuoti savininkų susitarimą. Jei kompromisas neįmanomas, tada visi klausimai sprendžiami teisme. Norėdami apginti savo interesus, jums gali prireikti:

1. Nuosavybės dokumentai.

2. Planas-schema.

3. Tvoros vietos nurodymas.

4. Geodezinių tyrimų rezultatai.

5. Patvirtinimo pažymėjimas (jei yra).

Liudininkų liudijimai taip pat gali būti naudingi. Pavyzdžiui, jei teigiate, kad kaimynas neteisėtai pastatė tvorą ne toje vietoje.

Kaip tiksliai apibrėžti vietovės ribas: atkūrimo procesas

Jei gavote patvirtinimą, kad buvo pažeidimų, turite pradėti atkurti teisines demarkacijos linijas. Kaip rašėme žemiau, yra du būdai atlikti veiksmus:

1. Pasirašydamas sutartį.

2. Pateikdamas ieškinio pareiškimą teisme.

Taigi kliūtys teisėtam savininkui naudotis žeme bus pašalintos. Atkreipkite dėmesį, kad pirmiausia reikia dokumentuoti pretenzijas. Prieš faktiškai įrengiant naujas tvoras ginčijamoje teritorijoje, pakeitimai turi būti patvirtinti rožančių. Priešingu atveju tokie veiksmai gali būti kvalifikuojami kaip neteisėtas žemės užgrobimas..

Žemės sklypo ribų tikrinimas ant žemės: įtraukos pagal SNiP

Statybos kodeksai ir taisyklės yra pagrindiniai šiuolaikinio miesto planavimo ir žemės naudojimo elementai. Taip pat turėtumėte atsižvelgti į priešgaisrinės saugos reikalavimus ir sanitarinius standartus. Ryšio sistemų vieta pagal SNiP 2.07.01-89 taip pat turi įtakos reikalingam atstumui tarp gretimų pastatų. Šiuo klausimu yra nemažai niuansų. Pavyzdžiui, langų buvimas tiesiogiai veikia leistiną pratęsimo atstumą. Jei pastato šone nėra langų, kurie jus riboja, tuomet jūsų pastatą leidžiama pritvirtinti kuo arčiau. Vienintelė sąlyga yra užtikrinti pakankamą apšvietimą 6 metrų aukštyje..

Jei vieno aukšto namuose yra langai, tarp dviejų objektų būtina palikti mažiausiai tris metrus laisvos vietos. Jei minimalias įtraukas reglamentuoja įstatymas, tada tikrasis ir didžiausias atstumai nustatomi kiekvienos konkrečios vietos kūrėjo nuožiūra. Pagrindinė sąlyga yra minimalių reglamentuojamų standartų parametrų laikymasis.

Išvada

Norėtume padaryti nedidelę visų aukščiau išvardytų dalykų santrauką. Jei gavote žemės su ginčijamu plotu, patariame nedelsiant patikrinti objekto kadastro dokumentus. Pagal įrašus pastatykite tikrus kaiščius ar tvorą. Jei nesutinkate su dokumentais, tada, jei yra pakankamas pagrindas, galite inicijuoti teritorijos plano peržiūrą. O kai nėra matavimo dokumentų – susisiekite su specializuota geodezijos įmone.

Profesionalai stebi galiojančių teisės aktų pokyčius ir visada turi naujausią informaciją svarbiais klausimais. Prie pastato-palydovo galite rasti specialistų, kurie padės statyti privatų namą. Norėdami išvengti problemų su objekto įvedimu ir tolesnio eksploatavimo metu, naudokitės kvalifikuotų statybininkų paslaugomis. Apmokyti darbuotojai žino priežiūros institucijų reikalavimus. Todėl jie visus savo veiksmus atlieka pagal reglamentuojamus standartus..

Visas jūsų regiono paslaugų kainas galite rasti mūsų svetainėje. Galima peržiūrėti kiekvienos statybų komandos ir įmonės apžvalgas ir įvertinimus. Pasirinkti tinkamą partnerį nėra sunku. Garantuojamas aukštos kokybės rezultatas samdant komandą, surinkusią aukščiausius įvertinimus. Džiaugiamės galėdami padėti jums sukurti savo svajonių namus. Dar daugiau naudingų straipsnių rasite mūsų portalo skiltyje „Dienoraštis“. Dabar jūs žinote, kaip sužinoti ir patikrinti tikslias žemės sklypo ribas. Tikimės, kad mūsų straipsnis buvo jums naudingas..