Namų statyba yra didelė investuotojų problema daugeliu atžvilgių. Klientui yra naudinga, kad visi privataus namo statybos etapai būtų atliekami pagal projektą, be delsimo ir klaidų. Todėl negalima pervertinti patyrusių statybininkų samdymo svarbos. Profesionali remonto komanda visada paaiškins, kiek statybų etapų numatoma konkrečiam objektui, kokia seka jie atliekami, ir nustatys statybos ir remonto darbų kainą.
Gerai suprojektuotas statybų projektas prisideda prie efektyvaus jo vykdymo nuo pat pradžių, taip pat užtikrina tinkamą statybos vadovo ir investuotojo ar projektuotojo, atsakingo už projekto atitiktį, priežiūrą..
Kodėl verta parengti privataus namo statybos projektą?
Prieš pradedant bet kokius darbus statybvietėje, verta parengti siūlomo darbo projektą. Kodėl tai taip svarbu? Pirmiausia tai padės kontroliuoti, ar statyba vyksta teisingai, ar etapai atliekami iš anksto nustatytu laiku. Tai labai svarbu, nes paprastai ilgi statybos darbai reikalauja didesnių investicinių išlaidų. Kartais iš pažiūros nedidelis vėlavimas gali lemti ilgesnį prastovą, kai paskelbiama apie orų pokyčius arba kai darbai vyksta vėlyvą rudenį, ir yra pavojus, kad šaltis ateis anksčiau ir nebus įmanoma dirbti lauke. Kaip žinote, tokios investicijos kaip kaimo namo statyba yra labai brangios, dažnai milijonais rublių. Žinodami, kokie bus skirtingi darbo etapai, galime lengviau įvertinti pradinį išlaidų įvertinimą. Tai taip pat labai supaprastina investicijų kontrolę ir leidžia gauti lėšų visiems statybos etapams užbaigti..
Svetainės pasirinkimas
Netgi toli nuo statybų žmonės supranta, kad gyvenimo patogumas būsimame name priklausys nuo jo vietos. Renkantis vietą statinio statybai, turite atsižvelgti į daugelį funkcijų:
-
Vieta. Didžiausia žemės paklausa, esanti miesto ribose arba netoli jos (10-15 km atstumu).
-
Infrastruktūra. Pageidautina, kad šalia šios vietos būtų parduotuvės, ligoninės, švietimo įstaigos, kultūros ir pramogų įstaigos..
-
Centrinės komunikacijos. Svarbus momentas yra dujų tiekimas, kanalizacija, elektra, kurie užtikrins patogų gyvenimą. Tai taip pat turi įtakos inžinerinių tinklų prijungimo / tiesimo sąnaudoms..
-
Matmenys. Norėdami pastatyti 100 kvadratinių metrų ploto konstrukciją, turite pasirinkti ne mažiau kaip 10 ha plotą.
-
Transporto mainai. Jei turite savo automobilį, svarbus momentas bus galimybė naudotis privažiavimo keliais į svetainę. Jei nėra asmeninio automobilio, pageidautina, kad šalia būtų viešojo transporto stotelės.
-
Ekologinė būsena. Geras sprendimas yra vietovės, šalia kurių nėra pramoninių objektų, keliančių triukšmą ir taršą.
Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į geodezines sąlygas, pradedant dirvožemio tipu, požeminio vandens gyliu, baigiant žemės nuolydžio buvimu. Tai daro įtaką pagrindo tipo pasirinkimui..
Namo statyba žingsnis po žingsnio
Ieškodami informacijos apie namo statybą žingsnis po žingsnio, paprastai rasite standartinę informaciją apie klasikines vienos šeimos struktūras. Rėmo konstrukcijos konstrukcija gali skirtis nuo modulinių konstrukcijų konstrukcijos. Todėl prieš planuodami investicijas turėtumėte su statybų bendrove sužinoti, kokie statybos etapai bus mūsų planuojamos investicijos atveju..
Pagrindiniai namo statybos etapai:
-
„Nulis“ būsena. Pradinis namo statybos etapas vadinamas nuliu. Šis etapas prasideda rengiant statybvietę. Pati statybvietė turi būti aptverta. Pastatas turėtų būti pažymėtas vėliau. Patvirtinusi žymėjimą, statybų komanda gali pradėti darbą. Namo pamatų statybos etapai yra tokie: tranšėjoje sukuriamas išlyginamojo ir pamatinio lieso betono sluoksnis, tada statomi klojiniai, armatūra ir pilamas betonas. Pagaminti pamatai yra apsaugoti nuo vandens.
-
Sutapimo kūrimas. Pamatai naudojami visai pastato konstrukcijai – tiek laikančioms, tiek pertvaroms. Šiame etape taip pat sukuriamos visos komunikacijos, statomas stogas. Ruošiant atvirą apvalkalą, statybininkų komanda taip pat turi pastatyti kaminą.
-
Langų, durų montavimas. Šiame etape gaminami langų ir durų rėmai. Jei namo pastate yra garažas, jame taip pat sumontuotos garažo durys..
-
Apdailos darbai. Jei investuotojas nuspręs pereiti į šį etapą, statybininkų komanda užbaigs darbus taip, kad namas būtų iš karto tinkamas gyventi. Jis gali būti baigtas iki raktų arba statomas. Tai, kas bus padaryta šiame etape, priklauso nuo konkrečių investuotojo ir rangovo sutarties sąlygų. Šiame etape sukuriamos vidaus instaliacijos, apdailos vidaus sienos, apšiltinimas ir fasado apdaila bei grindys. Šio etapo pabaigoje namas ir visa statybvietė valomi..
-
Statybos pabaiga ir priėmimas. Baigus statybas, turi būti sutvarkyti visi teisiniai formalumai. Pastatas turi būti perduotas, po kurio išduodamas leidimas gyventi.
Per kiek laiko atliekami statybos darbai? Tai priklauso nuo kelių kintamųjų. Įskaitant pastato statybos technologiją, statybvietėje dirbančių žmonių skaičių ir oro sąlygas. Apskaičiuota, kad vidutiniškai nedidelio pastato statyba vienai šeimai trunka nuo kelių mėnesių iki 6 ar daugiau mėnesių. Statybos darbai atliekami daug greičiau, jei pastatas pastatomas naudojant modulinę (apie 2–3 mėnesius) arba karkasinę technologiją.
Namo statyba: terminai, etapai, ypatybės
Pradinis bet kurio pastato statybos etapas yra pagrindo išdėstymas. Pamatų pasirinkimas atliekamas atsižvelgiant į konstrukcijos tipą, struktūrą, dirvožemio savybes vietoje.
Yra keletas tipų bazių:
-
Plyta. Skirtas verandų, pavėsinių, šiltnamių statybai.
-
Polinė juosta. Naudojamas statant aukštus dirvožemius.
-
Monolitinis. Jie išsiskiria ilgaamžiškumu, patikimumu, aukšta kokybe.
-
Juosta. Nebrangūs pamatai, tinkantys kotedžų statybai.
Statant sienas iš pradžių parenkama medžiaga. Sienos iš medžio betono yra populiarios, nes ši medžiaga yra ugniai atspari, ji puikiai sulaiko šilumą. Stogo konstrukcijos etape sukuriamas rėmas iš metalo, medžio arba gelžbetonio, sumontuojama izoliacija ir sumontuojama stogo danga (metalas, skalūnas ar kita). Kiekvienas konstrukcijos komponentas turi būti atliekamas kokybiškai, nes nuo stogo patikimumo priklauso, kaip jis atlaikys natūralius veiksnius (sniego apkrova, normalios drėgmės palaikymas, atsparumas ekstremalioms temperatūroms, hidroizoliacija)..
Atliekant vidaus darbus, sukuriamos grindys (dažnai naudojamos sausos pušies lentos). Išimtis yra vonios kambarys ir vonios kambarys, kuriame naudojamos labai atsparios drėgmei medžiagos. Šiuolaikinių technologijų dėka galima sutvarkyti šildomas grindis, kurios puikiai tinka šeimoms su mažais vaikais. Gera lubų apdailos medžiaga bus gipso kartono plokštė, ant kurios, sumontavę, galėsite klijuoti tapetus ar glaistus. Rusijoje populiarus įtempiamų lubų su LED apšvietimu arba taškiniu apšvietimu montavimas..
Beveik visi pastatytų namų savininkai sutinka, kad noras sutaupyti reikalauja dar daugiau išlaidų. Daugelis investuotojų, kurie pradeda darbą be tikslios sąmatos (naudojami apytiksliai meistrų skaičiavimai), pažymi, kad galiausiai darbui atlikti prireikė 2 kartus daugiau pinigų, nei buvo skelbta iš pradžių. Jei užduotis yra sutaupyti statyboms, rekomenduojama tai padaryti sumažinant pastato inžinerinės paramos kainą..
