“Privačiojo namo statybų vietoje normos ir taisyklės: SNIP reikalavimai”

  1. Kaip pradėti statybas
  2. Statybos taisyklės: pagrindiniai dalykai
  3. Individualaus būsto statybos taisyklės
  4. SNiP nuostatos
  5. Atstumas tarp objektų
  6. Nuo kotedžo iki kitų teritorijos objektų
  7. Atstumas iki tvoros
  8. Augalų išdėstymas
  9. Kokia turėtų būti tvora
  10. Individualaus gyvenamojo namo statybos standartai
  11. Komunikacijos
  12. Priešgaisriniai reikalavimai
  13. Statybos kodeksai privačiam namui statyti dėl raudonos linijos
  14. Reikalingi dokumentai

Dabar tiek daug žmonių nori išsikraustyti iš miesto ir gyventi ne mažame, tvankiame daugiaaukščio namo bute, o atskirame būste, netrukdydami kaimynams ir pravažiuojantiems automobiliams. Todėl vis dažniau jie stato kaimo kotedžus, kuriuose visa šeima jausis patogiau. Jei taip pat nusprendėte priartėti prie tylos, ramybės ir pastatyti savo namus nuo miesto triukšmo, pasiruoškite tam atsargiai. Deja, niekas neturi teisės pastatyti įsigytos žemės taip, kaip jis nori. Norėdami gauti leidimą, turėsite atsižvelgti į privataus gyvenamojo namo statybų ribų normas svetainėje (IZHS).

Kaip pradėti statybas

Prieš statydami namą, būtinai atlikite keletą paruošiamųjų darbų:

  1. Rinkti informaciją apie medžiagų, kurios bus naudojamos statybai, savybes, ypač apie jų atsparumą ugniai, ilgaamžiškumą ir ekologiškumą;

  2. Norėdami sukurti projektą: tam geriau susisiekti su statybos ar projektavimo įmone, specialistai atsižvelgs į visus parametrus, kurių galite nežinoti ar pamiršti;

  3. Paruoškite reikalingus dokumentus, kad surašytumėte dokumentą, leidžiantį atlikti statybos darbus.

Statybos taisyklės: pagrindiniai dalykai

Šios normos neturi įstatymo statuso, jos kartais koreguojamos atsižvelgiant į vietovės specifiką. Jei kuris nors iš jų nebus įvykdytas, savininkas turės sumokėti baudą. Jis netgi gali būti priverstas atstatyti ar perkelti objektą, o tai nėra taip lengva. Todėl geriau išsiaiškinti dabartinę informaciją vietos vykdomojoje institucijoje, miesto ar kaimo taryboje..

  1. Erdvė tarp būstų:

  • kai statomas vieno aukšto namas, padaroma 1 metro ar didesnė įtrauka;

  • dviejų aukštų – 1,5 m;

  • trijų aukštų – 2m;

  • pagal sanitarinius reikalavimus, prieš prasidedant kaimyninei žemei, reikia padaryti įtrauką nuo 3 m;

Svarbu

Šiose taisyklėse negalite rasti tikslių atstumų tarp objektų normų, jie gali skirtis įvairiuose šaltiniuose. Iš vietos administracijos galite gauti konkrečios informacijos apie pastato vietą savo mieste ar rajone.

  1. Turi būti gerbiami tarpai tarp pastatų, ypač kai kotedžai yra toje pačioje gatvės linijoje arba priešais. Geriau pastatykite savo giliau arba, priešingai, arčiau kelio. Taigi jis turi mažiau galimybių užsidegti kaimynams, o jei kils gaisras, ugniagesiai turės galimybę priartėti prie jo židinio;

  2. Gyvenamajam pastatui leidžiama ne daugiau kaip 3 aukštai, o jų skaičių turi patvirtinti vietos architektūros kontrolės institucija. Bet jūs galite pastatyti tiek rūsių, kiek norite, juose nėra jokių taisyklių;

  3. Jei nuspręsite pakeisti vidines ar išorines pertvaras, tai taip pat reikia derinti, nepaisant to, kad esate savininkas. Priešingu atveju jums bus paskirta bauda ir būsite priversti grąžinti viską taip, kaip buvo iš pradžių.

Individualaus būsto statybos taisyklės

Jų laikytis yra privaloma:

  1. Prie tvoros draudžiama sodinti aukštus medžius, turite atsitraukti 3 metrus. Vidutinio aukščio augalus leidžiama sodinti po 2 m, o mažus krūmus – po 1 m;

  2. Pažeisti ribas tarp jūsų pastato ir šalia esančios vietos leidžiama tik tuo atveju, jei su jo savininku buvo sudaryta teisinė sutartis. Priešingu atveju jis turės teisę skųstis jumis teisme, dėl ko jūs turėsite sumokėti baudą;

  3. Jei turite naują kaimyną, jis taip pat turės pasiimti teisėtai patvirtintą sutikimą, kitaip jis taip pat turės teisę kreiptis į teismą;

  4. Jei vis dėlto pažeidėte taisykles nesudarydamas jokių susitarimų ir niekas per trejus metus nepateikė jums skundo, tuomet galite būti ramūs, kad niekas kitas jums nepateiks skundo..

SNiP nuostatos

Statant privatų namą, buvo sukurti standartai, kad jūsų svetainė būtų saugi. Todėl geriau jų laikytis, kad būtų išvengta neigiamų pasekmių..

  1. Jei jums paskirta žemė specialiai individualiam gyvenamajam pastatui, turėtumėte statyti tik gyvenamąjį pastatą, o ne kitus pastatus;

  2. Medžiaga, kuri naudojama darbo procese, turi būti ugniai atspari, o konstrukcija neturi išprovokuoti gaisro ar, priešingai, drėgmės pelėsiais;

  3. Įsitikinkite, kad visi dokumentai yra tikslūs. Jei radote klaidą pasirašę, jos paneigti bus neįmanoma;

  4. Leidžiama ne tik sustiprinti namų ūkio konstrukcijų nuosavybę, bet ir aprūpinti jas kompostu, indais, spintelėmis su antiseptikais ir net sausose spintose su vietinėmis valymo sistemomis..

Atstumas tarp objektų

Kad jums būtų leista atlikti statybos darbus, turite sudaryti planą, kuriame bus laikomasi visų SNiP taisyklių ir vietos administracinių rekomendacijų. Norėdami užtikrinti priešgaisrinę saugą, stebėkite segmentų ilgį nuo vieno objekto iki kito:

  • jei jūsų ar kaimyniniame korpuse yra ugniai atsparus, metalinis ar betoninis rėmas (atsparus ugniai) – atsitraukite 6 m;

  • betono, putplasčio betono, plytų ar smėlio konstrukcijos (kurių atsparumas ugniai yra pirmas ar antras laipsnis) yra įspaustos nuo 8 m;

  • jei vienas iš pastatų yra medinis, gaisro tikimybė padidėja, todėl pasitraukite 15 m.

Nuo kotedžo iki kitų teritorijos objektų

Kokių sanitarinių standartų reikia laikytis mediniam namui ir kitiems objektams statyti? Jų nėra tiek daug, o kai kurios klaidos yra leidžiamos. Tik tuo atveju, jei ateityje nuspręsite parduoti užstatytą žemę, gali kilti tam tikrų problemų, todėl rekomenduojame iš pradžių viską daryti pagal taisykles.

Svarbu

Kiekvienas atstumas apskaičiuojamas nuo išorinės sienos.

  • į tualetą gatvėje – mažiausiai 12 m (geriausia 15);

  • vonios (arba dušai) yra už 8 metrų;

  • tvartas su galvijais ir naminiais paukščiais – per 12-15m;

  • kompostas – po 8m;

  • buitinės patalpos – kas 4m;

  • pastatyti garažą leidžiama netoli namelio ar net jo viduje.

Tualetai ar kompostai neturėtų būti šalia šulinio, minimalus įdubimas yra 20 m, kitaip jame esantis vanduo bus užkrėstas pavojingomis bakterijomis.

Rimtai žiūrėkite į taisykles, jei nuspręsite statyti vonias. Paprastai jie statomi iš medžio, o krosnys yra šildomos medžiu, todėl gaisro tikimybė yra labai didelė. Padėkite jį toliau nuo būsto, atsitraukdami 8 m. Tokiu atveju geriau padaryti papildomą kanalizaciją, kuriai reikia kito kanalizacijos vamzdžio ar latakų.

Atstumas iki tvoros

Pagal sanitarinius standartus visi pastatai turi būti pastatyti toliau nuo gyvatvorių, kad būtų išvengta galimo šešėlio:

  • tvartai su gyvūnais ir paukščiais yra už 4 m;

  • dušai, vonios, tualetai – 2-3m;

  • šiltnamis – 4m;

  • garažai ir pastogės, kur saugomas inventorius – ne mažiau kaip 1 metras.

Venkite nuotekų patekti į kaimyninę teritoriją, kitaip jums bus skundžiama teisme.

Augalų išdėstymas

Daugelis žmonių užmiesčio namus stato arčiau gamtos, todėl nori, kad kieme būtų gyvi medžiai. Bet ne visi žino, kad ir jų negalima sodinti kur tik nori. Žaliosios erdvės sukuria papildomą šešėlį kaimynų teritorijoje, kuris vargu ar patiks, nes tai trukdo auginti naminius produktus. Yra griežti reikalavimai:

  • mažus krūmus galima pasodinti 1m atstumu nuo kaimyninės gyvatvorės;

  • vidutinio dydžio augalai – virš 2m;

  • aukščio medžiai – virš 4m.

Filmuota medžiaga skaičiuojama nuo bagažinės centro, o ne nuo vainiko krašto.

Kokia turėtų būti tvora

Statant gyvatvores, galioja ne tik atstumai, bet ir jų aukštis bei šviesos pralaidumas. Jie vėl egzistuoja, kad būtų išvengta nereikalingo šešėlio..

  1. Gyvatvorėms, dalijančioms teritorijas, nustatomas didžiausias aukštis – pusantro metro. Be to, būtina stebėti jo skaidrumą bent 50 proc. Jis gali būti pagamintas iš bet kokios medžiagos: grandinės tinklelio, trellises ar palisades. Tik apatinę dalį iki pusės galima padaryti tvirtą;

  2. Išorinės tvoros dydis nėra ribojamas norminiais dokumentais, tačiau jei jis viršija 2 m, susitarkite raštu. Tai sutaupys jus nuo tolesnių skundų. Čia skaidrumo laikytis nereikia, galite, pavyzdžiui, pagaminti iš profiliuoto lakšto;

  3. Tiesą sakant, jei sudarysite rašytinį susitarimą su savo kaimynais ir jį įteisinsite, galėsite bet kokias tvoras pastatyti pagal savo skonį. Tai patogu, kai abi šalys nori visiškai uždaryti savo kiemo matomumą..

Individualaus gyvenamojo namo statybos standartai

  • gyvenamieji kambariai (jie dažniau vadinami bendrais kambariais) užima 12 kv.m. arba daugiau;

  • miegamajam, 8 kv. m.;

  • virtuvės plotas – nuo 6 kv. m.;

  • vonios kambarys – nuo 1,8 kv. m.;

  • prieškambaris – taip pat nuo 1,8 kv. m;

  • vonios kambarys – ne mažiau kaip 1 kv. m;

  • atstumas nuo lubų iki grindų – daugiau nei 2,5 m.

Taip pat yra reguliuojami praėjimai, kad gyventojai būtų saugūs. Laiptai ir koridoriaus angos būtinai užima nuo 1m vietos. Ne visos šeimos turi galimybę pasigaminti ir didelius kambarius, ir plačius koridorius. Todėl šiuolaikiniai gyventojai pradėjo teikti pirmenybę studijos namams, kuriuose nėra pertvarų, o viename kambaryje yra sujungtos kelios zonos: virtuvė, valgomasis, svetainė, darbo kambarys, žaidimų kambarys ir kitos..

Kalbant apie mansardos išplanavimą, juose esančių kambarių kvadratą galima sumažinti, pavyzdžiui, 1 kv..

Yra keletas rūsio grindų projektavimo reikalavimų:

  • neįrenkite jame gyvenamųjų kambarių (paprastai ten yra garažas ar rūsiai);

  • rūsiui nustatomas mažiausias 2 m aukštis.

Komunikacijos

Norint įrengti nuotekų sistemą, nebūtina naudoti vamzdžių ir prijungti juos prie centrinio kolektoriaus. Jūs galite padaryti be to, jei padarysite indus. Bet tada tualetui valyti būtina įdiegti filtrus ar kitas priemones..

Kiekvienas nuomininkas turi teisę šildyti kambarį taip, kaip jam patogu: virykle arba dujiniu katilu. Taip pat galite sumontuoti radiatorius ar konvektorius. Svarbiausia atsižvelgti į šilumos srautų normas: 10 W už 1 kv.m. Pačią katilinę pastatykite taip, kad ji užimtų mažiausiai penkių kvadratinių metrų plotą. Jei įmanoma, galite naudoti centrinę šildymo sistemą.

Langai turi būti atidaryti taip, kad oras viduje neužsistovėtų. Įsitikinkite, kad per stiklą yra pakankamai šviesos. Vėdinkite vonios kambarį ir tualetą.

Jei jūsų namas yra prijungtas prie dujotiekio, vamzdžius montuoti galima tik šalia katilo ar virtuvės patalpos. Dujotiekio neįmanoma ištempti per pamatą ar gyvenamąsias patalpas, nes tai pavojinga gyvybei. Bet jei nėra kitos galimybės, šalia įėjimo sumontuokite uždarymo vožtuvus..

Dujotiekio dalys yra sujungtos arba suvirinant, arba su sriegiais. Saugumo sumetimais dujų butelio dydis yra ne didesnis kaip 12 litrų. Dideli dydžiai leidžiami tik tuo atveju, jei jis laikomas atskirame pastate, įdėtame į metalinę dėžę.

Elektros laidai yra oro linija, įrengta mažiausiai 2,75 metro aukštyje nuo žemės paviršiaus, jei nėra aktyvaus judėjimo. Judrioms magistralėms atstumas nuo elektros linijos iki žemės yra 6 m, kad būtų užtikrintas pėsčiųjų ir transporto priemonių judėjimas. Be to, atstumas tarp atraminių stulpų gali būti ne didesnis kaip 25 m, o tarp laidų yra 20 cm laisvos vietos.

Kiekviename kotedže yra speciali dėžutė su elektriniu skaitikliu, kuris atsižvelgs į sunaudotą energijos kiekį. Vidaus laidai paprastai yra izoliuoti.

Kalbant apie vandens tiekimą, jūs turite teisę jį vesti iš centrinio vandentiekio, klodami vamzdžius ir metalą ar plastiką. Alternatyvi galimybė yra naudoti artezinį šulinį, vandens siurblinę, šulinį ir katilą karštam vandeniui tiekti.

Priešgaisriniai reikalavimai

SNiP neturi atskiro skyriaus su jais, jie yra įtraukti į taisykles, kurias pateikėme aukščiau. Atminkite, kad būtina išlaikyti atstumą nuo vieno pastato iki kito, įsigyti ugniai atsparių medžiagų. Be kita ko, nepamirškite patikrinti laidų, dujotiekio, elektros prietaisų, nes po kurio laiko jie gali sugesti.

Jei yra pažeidimas, kotedžas nebus eksploatuojamas ar net griaunamas, todėl pasirūpinkite tuo iš anksto.

Statybos kodeksai privačiam namui statyti dėl raudonos linijos

Tai yra tradiciškai paskirtos sienos, skiriančios jūsų žemę nuo kelio, pavadinimas. Paprastai jis žymimas tvora, o po ja yra centrinės komunikacijos. Būstas turi būti pastatytas 5 metrų atstumu, kad nė vienas pastatas jo neperžengtų ir netrukdytų praėjimui. Priešingu atveju vietinės tarnybos jums skirs baudą..

Reikalingi dokumentai

Negalėsite pradėti statyti, kol negausite oficialaus atitinkamų institucijų leidimo. Turite atidžiai parengti projektą, atsižvelgdami į visus priešgaisrinius ir sanitarinius reikalavimus. Patikrinkite, ar jūsų šalyje laikomasi šių standartų:

  • ar yra prieiga prie jo iš eismo sankryžos;

  • ar jis patogus gyvenimui buitiniu požiūriu;

  • ar įmanoma sujungti ryšių tinklus;

  • ar netoliese yra mokykla, vaikų darželis, parduotuvės ir kiti infrastruktūros objektai.

Tada turite paprašyti leidimo iš savo miesto ar rajono techninės inventorizacijos biuro. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką su pridedamais dokumentais:

  • nuomos sutartis, pirkimo-pardavimo pažyma ar kiti dokumentai, patvirtinantys, kad esate žemės savininkas;

  • pažyma apie teritorijos ribų apibrėžimą;

  • žemėtvarkos projektas;

  • kadastro planas;

  • namo ir aikštelės statybos projektas;

  • kartais reikalauja išlaidų sąmatos statybai.

Šis leidimas galios tik 10 metų, iki šios datos ar anksčiau turite turėti laiko namelį eksploatuoti. Priešingu atveju turėsite iš naujo surinkti visus dokumentus, jaudintis dėl patikrinimų, kitaip statybos bus visiškai sustabdytos neribotam laikui. Stenkitės netempti darbo ir atitikti nurodytą laiką.

Sukurti projektą, kuris atitiktų visus reikalavimus, yra gana sunku, todėl geriausia kreiptis pagalbos į profesionalius statybininkus. Jų klaidos ateityje atsipirks dėl klaidų nebuvimo ir visiško jūsų šeimos saugumo. Išsirinkti gerą kūrėją dabar labai lengva, tiesiog eikite į https://stage.conceptualhouseplans.com/. Čia rasite jūsų regione dirbančių statybos bendrovių sąrašą ir tikrus jų darbo atsiliepimus. Čia taip pat galite gauti nuolaidos kuponą perkant medžiagą arba pasinaudoti daugeliu kitų pelningų akcijų.

Like this post? Please share to your friends:
Related articles