Kokių dokumentų reikia perkant žemės sklypą: sąrašas

Gauto paskirstymo registravimas yra labai sudėtinga procedūra. Ypač sunku sudaryti sandorio sudarymo metu išsamų vertybinių popierių sąrašą. Jei nesurinksite visko laiku ir nežiūrėsite į tai kuo rimčiau, dėl to gali kilti daug problemų. Štai kodėl abiem šalims (parduodant ir perkant) svarbu žinoti, kokie dokumentai reikalingi ir kokie turėtų būti perkant žemės sklypą nuosavybės teise..

Parengimo dokumentacija

Aukciono būdu galite nusipirkti žemę ne tik iš privataus savininko, bet ir iš įmonių, taip pat iš savivaldybių įstaigų. Kadangi turto objektų rūšys yra skirtingos, vertybinių popierių, kuriuos reikia surinkti, kad būtų užbaigta pirkimo-pardavimo sutartis, sąrašas taip pat skiriasi..

Pats procesas visais atvejais yra identiškas:

• Visų pirma, pardavėjas pateikia būsimam pirkėjui techninę dokumentaciją dėl paskirstymo ir sertifikatą, patvirtinantį savininko teises.

• Po to perkančiosios šalies atstovas atlieka pradinį patikrinimą dėl gautų duomenų tikslumo, atitikimo tikrovei..

• Tada parengiama preliminari sutarties forma, kurioje nurodomi indėlio atlikimo ypatumai ir kiti svarbūs sutarties niuansai.

• Kitame etape jie pradeda rengti pagrindinę sutartį..

• Pirkėjas moka.

• Surinkta dokumentacija kartu su valstybės kvito mokėjimo kvitais perduodama perregistruoti „Rosreestr“.

Rengdami dokumentus žemės sklypui įsigyti, lėšų pervedimo metu būkite kuo atsargesni. Pataisykite deponuotas sumas ir išsaugokite visus mokėjimo patvirtinimus.

Pirkite iš savininko

Pirkdami sklypą iš privataus žemės savininko, turite atidžiai patikrinti jo pateiktą popieriaus paketą, kuriame yra:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas, kurį tiesiogiai suteikia savininkas arba keli, jei turtas priklauso bendrai.

• USRN sertifikatas kaip nekilnojamojo objekto nuosavybės teisės patvirtinimas.

• Tyrimo, kurį atliko nepriklausomi specialistai, siekdami įvertinti parduodamą žemę, rezultatai.

• Jei savininkas nėra vienas (turtas laikomas kartu įsigytu su sutuoktiniu), jis turi pateikti notaro patvirtintą vyro / žmonos sutikimą parduoti..

• Dokumentai, patvirtinantys, kad nėra nustatytų apribojimų (suvaržymų).

• Techninė dokumentacija, teritorijos išdėstymas.

Atsižvelgiant į aplinkybes, kuriomis sudaroma pardavimo sutartis, gali prireikti papildomos dokumentais pagrįstos informacijos. Jei pardavėjas nesulaukė pilnametystės arba teritorijoje yra neregistruotų pastatų (gyvenamasis ar kiti pastatai).

Pirkimas individualiam būsto statybai

Turėtų būti labai rimtai sprendžiama dėl sklypo pardavimo statybai paketo formavimo. Norėdami išvengti galimų komplikacijų, turite žinoti, kokie dokumentai turėtų būti perkant sklypą. Pirkimo šalis turėtų užtikrinti, kad pardavėjas:

• Galiojantis RF pasas.

• Nuosavybės dokumentai.

• Tikslinės kategorijos patvirtinimas (statybai).

• Dokumentai, kuriais remiantis dabartinis žemės savininkas gavo žemės sklypą.

• USRN pažymos apie ribojančių sankcijų nebuvimą.

• Nekilnojamojo turto duomenų lapas.

Atminkite, kad pagrindinis dalykas yra dokumentinis patvirtinimas, kad žemė priklauso IZHS teritorijai.

Užmiesčio kotedžo plotas

Registracija į vasaros rezidenciją nereiškia leidimų statybai gavimo. Nebent, žinoma, planuojate ten pastatyti pagrindinį pastatą su vėlesne nuomininkų registracija jame. Norėdami įsigyti, jums reikės:

• Valstybinio registro pažyma, suteikianti savininkui teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu.

• Žemės ploto ir jame esančių pastatų registracijos pažymėjimas.

• Žemėtvarkos planas.

• Sutikimas, pasirašytas vyro / žmonos notaro, jei paskirstymas buvo įsigytas santuokoje.

• Dokumentinis patvirtinimas, kad nėra skolų už būstą ir komunalines paslaugas.

• Registro informacija, kad nėra jokių suvaržymų.

• Rusijos savininko pasas.

• Ištrauka iš Techninių aprašų biuro, jei trūksta pagrindinių pastatų.

Nepamirškite, kad visos aukščiau išvardytos vertybinių popierių pozicijos turi būti prieinamos. Priešingu atveju sutarties sudarymas taps labai rizikingas..

Kokio dokumentų paketo reikia, kad pardavėjas galėtų nusipirkti sklypą

Apskritai, norint užregistruoti nuosavybės teisių paskirstymą, nereikia surinkti daug dokumentų. Tačiau jo paruošimas užtruks daug laiko. Norėdami pasirašyti sandorį, parduodanti šalis turi pateikti:

• Pažyma apie nuosavybės teisių nustatymą ir teisiniai dokumentais pagrįsti jos išdavimo pagrindai.

• Kadrešo pasas ir scheminis žemės vaizdas, gautas Rosreestr.

• Oficialūs duomenys apie apribojimų nebuvimą (skolos, mokesčių vengimas ir kt.).

• Vyro / žmonos sutikimas sandoriui pasirašyti notaro.

• Globos organizacijų leidimas, kai kalbama apie šeimos narius, kurie nėra sulaukę pilnametystės.

• Kai kas nors (administracinės struktūros, kiti asmenys) turi privilegijuoto įgijimo teisę, iš jo turėtų būti gautas oficialus atsisakymas..

Tik surinkus visą paketą ir kruopščiai jį paruošus, prasideda nekilnojamojo turto perregistravimas..

Kokie dokumentai reikalingi ir turėtų būti perkant žemės sklypą iš pirkėjo

Pirkimo šalis, kaip ir pardavimo šalis, turėtų parengti dokumentus:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas.

• Jei asignavimas perkamas iš vyriausybinių agentūrų, reikia pateikti specialią paraišką.

• Inventoriaus tyrimai.

• Pareiškimas, nurodantis pirmenybės teisę pirkti, jei tokia yra.

• Informacija dokumentuota forma apie galimybę įnešti reikiamą sumą. Tai aktualu, kai perkant dalyvauja motininis kapitalas arba imama paskola iš banko. Tose pačiose pareigose privalomas vyro / žmonos leidimas įgyvendinti susitarimą.

• Globos institucijų sutikimas, kai pažeidžiami pilnametystės nesulaukusių piliečių interesai.

Parengus, viskas turėtų būti dar kartą patikrinta ir pradėti rengti sutarties turinį.

Kur eiti su popierių paketu

Išsiaiškinę, kokie dokumentai reikalingi ir išduodami perkant žemės sklypą, turite sužinoti, kur bus surašyta pirkimo-pardavimo sutartis. Pagal teisės aktus visi veiksmai, susiję su nekilnojamojo turto, įskaitant žemę, registravimu, atliekami laikantis taisyklių ir nuostatų. Be to, 218 FZ nustato tam tikras vietas, kuriose galite perregistruoti turtą..

Rusijos Federacijos piliečiams yra trys variantai:

• tiesioginis surinktų ir paruoštų dokumentų tvarkymas „Rosreestr“;

• paketo pateikimas MFC miestui ar regioniniam skyriui;

• paraiškos formavimas ir siuntimas per valstybės tarnybas (šiuo atveju turite turėti patvirtintą sąskaitą).

Visų trijų prekių registravimo ypatybės yra tapačios. Vienintelis dalykas yra tas, kad dalyvaujant valstybės tarnybai procesas paspartės 2-3 kalendorinėmis dienomis..

Indėlio atlikimas

Sužinoję, koks dokumentų paketas pateikiamas perkant žemės sklypą, turėtumėte sužinoti apie išankstinio mokėjimo ypatumus. Situacijos, kai pirkėjas sumoka pradinę sumą prieš paskutinį sandorio etapą, yra gana įprasta praktika. Tokiu atveju dalies dokumentų mokėjimas turi būti dokumentais patvirtintas. Geriausia tai padaryti dalyvaujant notarui, nes gresia pinigai, kurie kartais būna labai įspūdingi. Toks susitarimas veikia kaip patvirtinantis pirkėjo požiūrio rimtumo faktorius..

Ši sutartis numato ir kitus niuansus. Tokie kaip bendra paskirstymo vertė, tvarka, kuria atliekami mokėjimai, pati indėlio suma ir daug daugiau. Nėra fiksuotos išankstinio mokėjimo sumos. Paprastai tai derasi proceso dalyviai ir svyruoja nuo 5 iki 10% visos sumos.

Jei įmanoma, pabandykite neįtraukti pinigų grynaisiais. Išmintingiau jį išduoti per banką, todėl rankose turėsite kvitus, kurie vėliau gali būti papildomas operacijos patvirtinimas..

Pagal indėlio sutarties taisykles pardavėjo atstovas nustoja ieškoti kitų pirkėjų. Jei galiausiai sandoris nepavyksta dėl jo kaltės, jis įsipareigoja grąžinti pirkėjui dvigubą avanso sumą. Kai asmuo, norintis nusipirkti turtą, tampa pardavimo nesėkmės priežastimi, viskas, ką sumokėjo, jam iš anksto negrąžinama..

Sutarties rengimas

Aiškumo dėlei verta pateikti pavyzdinę formą.

Nekilnojamojo turto įsigijimo, žemės paskirstymo sudarymo taisyklės, įskaitant tas, kurias reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso Nr. 554 ir 555 straipsniai. Be to, rengimą reglamentuoja Žemės kodeksas, būtent dekretu Nr. 37.

Dokumentą privaloma registruoti raštu. Tokiu atveju visai nebūtina kreiptis į notarą. Tačiau kompetentingo specialisto pagalba tokiu svarbiu klausimu kaip nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas gali būti labai naudinga..

Sutarties teksto lauke nurodomi pardavimo ir pirkimo šalių asmens duomenys, nurodomi nekilnojamojo turto objekto ypatumai, paskirstymo kaina, indėlių sutarties sudarymo aspektai, lėšų įnešimo laikas ir kt. nurodytas..

Dokumentų, reikalingų žemės sklypui įsigyti, sąrašas, pateiktinas registruoti

Kai pirkimas laikomas iš tikrųjų įvykdytu, pagrindinius dokumentus pasirašo abi šalys, teisiniu požiūriu, pirkėjas dar nėra tikrasis savininkas. Jis liks toks, kol reikalingas popieriaus paketas nebus perduotas „Rosreestr“, o informacija apie naująjį savininką nebus įrašyta į USRN. Tiesą sakant, nieko nėra sudėtinga, procesas yra labai paprastas ir jam atlikti nereikia daug laiko..

Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su valstybinės registracijos tarnyba arba MFC skyriumi (abiem šalims) ir parengti nuosavybės teisių perdavimo paraišką ir pridėti šiuos dokumentus:

• Rusijos Federacijos piliečių pasai.

• pirkimo – pardavimo sutartis.

• nekilnojamojo turto registracijos liudijimas.

• muitų mokėjimo kvitai.

Kaip šalys gali patikrinti dokumentus

Tarp pardavėjų yra daugybė pardavėjų, kurie nėra apsunkinti gera valia, linkę į apgaulingus veiksmus ir tiesiog neraštingi. Todėl pirkėjas turėtų parodyti visą įmanomą atsargumą ir atidumą spręsdamas nuosavybės teisių į turtą perdavimo klausimus. Prieš priimdami galutinį sprendimą ir pasirašydami sutartį, turite kruopščiai patikrinti visus dokumentus, kuriuos turi pardavimo šalis. Ištirti jų ypatumus, aktualumą, nurodytų parametrų atitiktį galiojantiems.

Patartina patikėti šią sunkią užduotį profesionalams. Tai sutaupys daug laiko, pastangų ir brangių nervinių ląstelių. Patikėdami darbą specializuotai agentūrai ar praktikuojančiam teisininkui, galite būti tikri, kad nenumatytomis aplinkybėmis profesionalai prisiims visą atsakomybę. Jei nuspręsite tai padaryti patys – jūsų teisė. Bet tada, kilus probleminėms situacijoms, nebus kas kaltas, išskyrus save..

Vis dėlto, nusprendę atlikti patikrinimo ir vertinimo veiklą savo rankomis, nepamirškite, kad vizualiai parduodamos teritorijos ir kartu pateikiamų dokumentų patikrinimo nepakanka. Neskubėkite, įrašykite pagrindinę informaciją ir kruopščiai peržiūrėkite ją ramioje atmosferoje, išstudijuokite detales. Nepatingėkite kreiptis į „Rosreestr“, kad paprašytumėte informacijos apie pardavėją ir sužinotumėte, ar jis taip pat neturi jokių suvaržymų. Dar kartą patikrinkite tarnybos pateiktą informaciją ir turimą informaciją. Jei norite atlikti papildomą vertinimą, naudokite PAC..

Tikrinama istorija

Perskaitę registracijai reikalingų dokumentų sąrašą perkant žemės sklypą, turėtumėte sužinoti, kaip patikrinti gautą dokumentuotą informaciją.

Pirkėjui perduoti dokumentai ne visada visiškai apibūdina jo įsigytą asortimentą, ypač atsižvelgiant į jo istoriją. Tačiau ši informacija gali būti svarbiausia. Norėdami įgyti pasitikėjimo teisingu pasirinkimu ir išvengti daugybės rūpesčių, turite iš anksto sužinoti tinkamus dalykus. Priešingu atveju neatmetama tikimybė pasirodyti tretiesiems asmenims, netikėtiems įpėdiniams ir kitiems, norintiems užginčyti nuosavybės teises..

Norint išvengti tokio nemalonaus įvykių vystymosi, geriausia reikalauti, kad pardavimo šalis pateiktų prašymą „Rosreestr“ dėl išplėstinio USRN sertifikato. Šie dokumentiniai įrodymai yra pats efektyviausias sandorio skaidrumo ir grynumo garantas..

Taip, galite kreiptis dėl savęs (pirkėjo vardu). Tuo pačiu metu jūs garantuojate, kad gausite informaciją apie tai, ar pardavėjas yra vienintelis savininkas, ar jis slepia informaciją apie paskirstymo kategoriją ir kitus naudingus paaiškinimus. Tačiau kada ir kam priklausė nekilnojamasis daiktas, anksčiau sužinoti nepavyks. Tokios informacijos pirkėjo šalis neturi..

Esama rizika

Bet koks veiksmas su nekilnojamuoju turtu visada yra paslėpto pavojaus tikimybė. Pirmiausia tam, kuris jį perka nuosavybėje. Skubėdami gauti informacijos apie tai, kokie dokumentai surašomi perkant žemės sklypą, nepamirškite apie nenumatytų ir toli gražu ne pačių maloniausių aplinkybių tikimybę..

Visų pirma, tai nesąžiningas pardavimo šalies požiūris. Siekdamas pelno, pardavėjas gali sąmoningai paslėpti svarbius neigiamus taškus, priskirti objektui neegzistuojančius pranašumus, paslėpti nustatytus apribojimus, paskirstymo kategorijos ypatumus ir kt. Tokiomis aplinkybėmis sudarytas susitarimas, žinoma, turės teisinę galią, tačiau galų gale gausite visiškai ką kita, nei tikėjotės..

Ne mažesnę riziką pirkėjui kelia sukčiai, kurie nekilnojamojo turto rinkoje prekiauja tiek vieni, tiek visos nusikalstamos grupuotės. Nepaisant griežtos valstybės vykdomos operacijų vykdymo kontrolės, bet kas gali tapti apgaulingų manipuliacijų auka. Pardavėjo pateikti dokumentai turėtų būti tikrinami ypač atidžiai. Net jei esate šimtu procentų tikras, kad turite reikalų su padoriu žmogumi. Dažnai atsitinka taip, kad žemė vienu metu parduodama keliems žmonėms arba pardavėjas vykdo savo veiklą naudodamas netikrus duomenis ir daug daugiau..

Apibendrinkime

Tiesą sakant, nesudėtinga išsiaiškinti, kaip tinkamai surašyti dokumentus dėl žemės sklypo pirkimo. Svarbiausia būti kuo dėmesingesniam viskam, net ir mažiausioms patikrinimo ir registracijos detalėms. Atminkite, kad jūsų sąmoningumas ir lėtumas galiausiai garantuos tikrai gerą rezultatą..