Kaip vyksta žemės sklypo pirkimas iš savininko: procedūra, tvarka, taisyklės

Kaip užregistruoti nuosavybės teise priklausančią žemę ar žemės sklypą perkant iš savininko ir kokia yra procedūra? Klausimas, su kuriuo susiduria visi, nusprendę tapti visaverčiu oficialiu savininku. Pagal galiojančius teisės aktus, šiandien asmuo gali įsigyti teritoriją beveik bet kokiu tikslu. Šiuo atveju privatus asmuo arba valstybė veikia kaip pardavėjas..

Tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju pirkimo ir pardavimo procedūra trunka gana ilgai, nes reikia surinkti visą dokumentų paketą.

Jei potencialus savininkas planuoja įsigyti valstybinių asignavimų, visi biurokratiniai delsimai tenka jo pečiams. Bendradarbiaudami su atskirais piliečiais, abi sandorio šalys dalyvauja rengiant dokumentus.

Žemės sklypo pirkimo iš savininko užbaigimo procedūra

Bet kokių klausimų, susijusių su turto įsigijimu ir pardavimu, reguliavimas atliekamas remiantis trisdešimtuoju Rusijos Federacijos civilinio kodekso skyriumi. Būtent šiuo aktu tikrinamas teisėtumas ir teisėtumas, įvertinamas susitarimo sudarymo teisingumas, taip pat visapusiškai atsižvelgiama į susitarimo šalių poreikius ir interesus..

Svarbu: nėra konkretaus įstatymo, kuris numatytų ir kontroluotų visas turtines situacijas. Tiesą sakant, registruojant nuosavybės perdavimą reikia įtraukti visą Žemės kodeksą. Tačiau dažniausiai teisininkai ir notarai kreipiasi į 15, 25, 26 ir 27 straipsnius.

Kitas svarbus dokumentas yra federalinis įstatymas Nr. 122 „Dėl valstybinės registracijos …“. Būtent jis apibrėžia pagrindines nuosavybės teisių į nekilnojamojo turto objektus nustatymo taisykles ir kanonus. Pagrindinė jo nuostata: sandoris negali būti pripažintas galiojančiu be notaro patvirtinimo. Tai ypač aktualu dirbant su juridiniais asmenimis..

Nuo formalumų ir subtilybių pereikime prie praktikos. Toliau pateikiamas nuoseklus veiksmų vadovas..

1 žingsnis – įsitikinkite, kad perkate žemę iš savininko

Žinoma, viskas prasideda nuo pasirinkimo – ieškote tinkamos teritorijos, paklauskite pardavėjų apie jus dominančias vietas. Tada, remdamasis surinkta informacija, priimkite sprendimą.

Kai tik nuspręsite – pereikite prie teisinės problemos pusės.

Norėdami išvengti rūpesčių ir nesusipratimų, pirmiausia patikrinkite, ar asmuo, su kuriuo aptarėte pirkinį, yra tikrasis savininkas. Ar kam, išskyrus jį, priklauso žemė? Ar svetainė yra areštuojama teisme ar teisinė apsauga? Galų gale jis nebuvo parduotas anksčiau?

Visą reikiamą informaciją galite gauti iš „Rosreestr“. Tarnyba teikia ją paprašius tik už atlygį. Tokiu atveju nereikia asmeninio buvimo, galite lengvai atlikti visas manipuliacijas nuotoliniu būdu. Atkreipkite dėmesį, kad išrašo išdavimo terminas trunka tris darbo dienas, kai kuriais atvejais galima vėluoti. Jei norite gauti norimą savininko informaciją greičiau, pabandykite susisiekti su įstaiga tiesiogiai naudodami API. Paslaugos kaina nesikeis (visi tie patys 250 rublių), tačiau apdorojimo greitis žymiai padidės.

2 žingsnis – patikrinkite dokumentus

Vieno patikrinimo per „Rosreestr“ nepakaks. Jūs taip pat turėsite patys peržiūrėti visus pridedamus dokumentus..

Taigi, į ką turite atkreipti dėmesį:

• Paso duomenys. Pardavėjo pateiktame dokumente būtinai patikrinkite, kas nurodyta USRN išraše. Jei sandorio metu nuosavybės teisė vis dar nėra nustatyta, nerekomenduojama pirkti žemės. Tai rizikuoja virsti ilgais ginčais, kuriuos lemia žemėtvarkos trūkumas arba susikaupusi skola už nesumokėtus mokesčius..

• Federalinės mokesčių tarnybos pažymas (aktuali tiems, kurie bendradarbiauja su juridiniais asmenimis). Visą reikalingą informaciją galite gauti oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.

• Kadastro numeris. Visuose dokumentuose yra tas pats. Be to, reikia teisingai nurodyti žemės kategoriją..

Jei pardavėjas yra oficialiai vedęs, iš jo sutuoktinio turėtų būti gautas notaro patvirtintas sutikimas dėl pardavimo. Pagal įstatymą, be šio dokumento, sandoris negali būti įvykdytas.

3 žingsnis – palikite užstatą

Nekilnojamojo turto pirkimas yra atsakinga procedūra, kurią lydi rimtos materialinės išlaidos. Stenkitės, kad žemės kaina būtų kuo mažesnė, prieš užmezgant bet kokius finansinius santykius su pardavėju. Kadangi susitarimo sudarymo etape jau bus beprasmiška derėtis. Tačiau net ir gavę nuolaidą neskubėkite atsipalaiduoti. Pažvelkite į dar keletą variantų, kad įsitikintumėte, jog pasirinkote teisingai..

Jei esate tikri, kad ši svetainė yra būtent tai, ko jums reikia, galite toliau aptarti indėlį. Kalbant apie funkcionalumą, jis labai panašus į avansinį mokėjimą, tačiau turi keletą reikšmingų funkcinių skirtumų:

• Jei viena iš sandorio šalių nevykdo savo įsipareigojimų, avansas grąžinamas pirkėjui. Tačiau ši sąlyga neabejotinai turėtų būti įrašyta sutartyje..

• Jei dokumentuose nurodomas užstatas ir turėjote atsisakyti sutarties, lėšos negrąžinamos. Jei pardavimas vyksta ne dėl pardavėjo kaltės, kaupiamoji dalis grąžinama dvigubo dydžio..

Bet kokius išankstinius mokėjimus geriausia atlikti kaip kvitus..

4 žingsnis – atlikite operaciją per „Rosreestr“

Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra yra tokia:

• Daugiafunkciame centre susitariate su savininku.

• Eikite į registratūrą, kad gautumėte bilietą.

• Sumokate valstybinį mokestį (viduje įrengti specialūs terminalai) ir padarote kvito kopijas.

• Kai pasirodys elektroninė eilė, eikite į norimą langą. Ten, dalyvaujant darbuotojui, pasirašyti sutartį trimis egzemplioriais. Prieš pasirašydami, nepatingėkite ir dar kartą patikrinkite, ar dokumentuose nėra klaidų..

• Jei viskas tvarkinga, pasirašykite ir perduokite dokumentus registratoriui.

Belieka tik išsiųsti pinigus pardavėjui. Šiuo metu sandoris laikomas įvykdytu..

Priežastys, dėl kurių registracija gali būti sustabdyta

Kaip buvo ne kartą pažymėta, nekilnojamojo turto pirkimas yra rimta ir atsakinga procedūra. Deja, nepaisant visų esamų taisyklių ir algoritmų, jis taip pat gali vystytis visiškai kitaip. Taigi, pavyzdžiui, kai kuriais atvejais pirkėjui draudžiama registruoti objektą..

Kodėl tai vyksta? Tarp dažniausiai pasitaikančių priežasčių yra:

• teisminės komisijos sprendimas areštuoti turtą.

• servitutas teritorijoje (jis gali būti ir privatus, ir viešas).

• neatitikimas hipotekos paskolai, neleidžiantis perkelti žemės į išskaitų garantijos kategoriją.

• įkeitimo įsipareigojimų nevykdymas.

• neapmokėtų skolų už mokėjimus Federalinei mokesčių tarnybai buvimas.

• paskirstymas buvo užregistruotas dėl pasitikėjimo.

• anksčiau sudarytą koncesijos sutartį.

Jei teritorija bus išnuomota pagal specialų pavyzdį, registracija taip pat nepavyks..

Žemės sklypo pirkimo iš savininko SNT registravimo procedūros ir proceso ypatybės

Dabartiniai teisės aktai nedraudžia žemės įsigyti ne pelno siekiančiose sodininkystės bendrijose. Tuo pačiu metu tokie sandoriai turi daugybę būdingų bruožų:

• Teritorijose nėra numatyta individualaus būsto statybos, nes jie turi žemės ūkio paskirtį. Ši aplinkybė lemia žemą kainą.

• Būtina atsižvelgti į visų SNT narių interesus, sprendimai priimami per visuotinį sodininkystės susirinkimą.

Įvykdžius visus įsipareigojimus ir reikalavimus, galutinė objekto kaina gali būti didesnė. Štai kodėl svarbu padaryti subalansuotas ir racionalias išvadas: ar tikrai norite nusipirkti namą SNT?

Kaip vyksta vasarnamio ir žemės pirkimo iš savininko procedūra: schema, procedūra (iš juridinio asmens)

Vienintelis įspėjimas šiuo atveju: juridiniai asmenys turės pateikti papildomus dokumentus. Išsamus jo sąrašas aptariamas atskirai, atsižvelgiant į konkretų susitarimą.

Be jų, pirkimo-pardavimo sandoriuose turi teisę dalyvauti šie asmenys:

• valstybines institucijas.

• savivaldybės įstaigos.

• Rusijos Federacijos piliečių.

Žemės sklypo įsigijimo / pirkimo tvarka ir tvarka: kaip parengti juridinio asmens ir fizinio asmens susitarimą

Tai yra pagrindinis nekilnojamojo turto sandorių dokumentas. Tai gali būti padaryta tarp fizinių ir juridinių asmenų. Rengiant griežtus reikalavimus nėra, yra ir vienas pavyzdys.

Tačiau teisėkūros lygiu yra keletas nuostatų, kurios turi atsispindėti susitarime:

• “Sutarties dalykas”. Čia reikalaujama kuo išsamiau apibūdinti žemės plotą. Kuo daugiau duomenų rašote apie žemę, tuo mažesnė turto ginčų tikimybė.

• Dabartiniai suvaržymai. Jei jie yra, jie turi atsispindėti sutartiniame susitarime. Pirkėjas turi teisę žinoti apie galiojančius apribojimus.

• Registracija Rosreestr. Be jo popierius neturės teisinės galios..

Be to, turėtų būti numatyta, kad pardavėjas atsisakys teisių į paskirstymą po pardavimo.

Žemės sklypo pirkimo taisyklės ir algoritmai: kokių dokumentų reikės

Mes išsamiau susipažinome su turto registravimo procedūra aukščiau. Dabar siūlome trumpai apibendrinti visa tai, kas išdėstyta pirmiau, išvardijant dokumentus, reikalingus sandoriui sudaryti:

• išrašas iš „Rosreestr“;

• pažymėjimas, patvirtinantis teises į žemę (tai gali būti vietos valdžios institucijų dekretas arba registracijos pažymėjimas);

• objekto kadastrinis pasas su visais ženklais, teritorijos ir paskirstymo kategorijos nuorodomis;

• asmens dokumentas (tiek pardavėjas, tiek pirkėjas).

Tai yra minimalus dydis, leidžiantis sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį.

Rizika perkant žemės sklypą

Kaip minėta anksčiau, nekilnojamojo turto įsigijimas yra nepaprastai atsakinga procedūra, į kurią reikia kreiptis protingai. Be tinkamo dėmesio ir kontrolės jūs rizikuojate patekti į sukčius ar patirti kitų ne mažiau rimtų sunkumų. Ar norite, kad viskas vyktų kuo sklandžiau? Išanalizuokite visus galimus nesusipratimus ir pasistenkite jų išvengti.

Toliau pateikiamos kelios dažniausiai pasitaikančios problemos, su kuriomis susiduria vartotojai..

Pardavėjo nesąžiningumas

Pirkimo ir pardavimo sandoris susijęs su aktyvia dviejų asmenų – pirkėjo ir pardavėjo – sąveika. Todėl čia didelę reikšmę turi žmogiškasis faktorius. Jei dabartinis savininkas nekelia pasitikėjimo jumis, geriau atsisakyti su juo bendradarbiauti. Patikėkite, žemės sklypų yra daug, ir visada galite rasti kitą variantą.

Kokio triuko galite tikėtis iš savininko? Dažniausiai nutylima svarbiomis aplinkybėmis. Siekdamas greitai išspręsti visus turto klausimus, jis negali jūsų skirti mokesčių vengimo, žemės matavimo trūkumo, susikaupusios skolos už komunalines paslaugas problemoms ir kt..

Kita problema, su kuria pastaruoju metu susiduria pirkėjai, yra apgaulingas miškų fondui priklausančių teritorijų pardavimas. Atminkite: šios kategorijos žemės negalima parduoti.

Taip pat pardavėjai neinformuoja apie sandėliavimo zonos nuosavybę. Tuo tarpu žemės ūkio paskirties sklypai negali būti naudojami pramonės reikmėms..

Žinoma, pirkėjas turi teisę savarankiškai pakeisti kategoriją. Tačiau tai yra gana varginanti ir niūri procedūra..

Neatsargus dokumentų tvarkymas

Neatidumas yra pagrindinis sandorių priešas. Net pati nereikšmingiausia rašybos klaida gali radikaliai pakeisti reikalų eigą, priversti taisyti visą dokumentų paketą. Kraštutiniais atvejais, kad pardavimas būtų neįmanomas.

Dažniausiai jie susiduria su naujų kadastro skyriaus išrašų ir dokumentų informacijos neatitikimu. Štai kodėl svarbu perskaityti visus dokumentus, patikrinti juos iki paskutinio kablelio..

Pastaraisiais metais įprasta praktika yra kitos svetainės pirkimas. Pardavėjas rodo vieną namą, tačiau jo iš viso nėra lydimojoje dokumentacijoje. Žinoma, po sutarties sudarymo jūs tampate ne to, ką matėte, o to, ką sutikote pasirašę, savininku. Tai yra dar viena priežastis, kodėl reikia patikrinti ir patikrinti visą informaciją..

Nekilnojamojo turto rinka yra ta vieta, kur kiekviename kampe galite susidurti su sukčiu. Nepriimk niekieno žodžio.

Pirkėjo neatsargumas

Mes jau iš dalies palietėme aukščiau pateiktą aplaidumo problemą. Tiesą sakant, būtent dėl ​​nepakankamos tinkamos situacijos kontrolės vartotojas susiduria su daugybe nesusipratimų. Ką galite patarti nusprendusiam įsigyti nekilnojamąjį turtą:

• Perskaitykite dokumentus, patikrinkite jų autentiškumą ir palyginkite.

• Nepatingėkite prašyti išrašų iš USRN. Taip, už juos sumokėsite 250 rublių, tačiau galite sutaupyti daug daugiau.

• Nuneškite sutarties kopiją teisininkui, įsitikinkite, kad joje nėra „spąstų“.

Visos šios rekomendacijos atrodo nereikšmingos ir akivaizdžios, tačiau daugelis jų nepaiso, todėl kelia rimtą pavojų..

Apibendrinkime

Apibendrindami visa tai, trumpai apžvelkime pagrindinį dalyką. Taigi, kokias išvadas turėjote padaryti perskaitę šį straipsnį:

• Dėl spartaus miesto pakraščių infrastruktūros vystymo tempo vietos išlaidos žymiai padidėja. Tačiau kartu su kaina auga ir galima rizika bei grėsmės..

• Nesuprasdami žemės įstatymų, negalėsite patys nusipirkti. Norėdami išvengti nemalonių situacijų, turite būti teisiškai išprusę, suprasti pagrindinius įstatymus ir kitus teisės aktus..

• Daugkartinis nekilnojamojo turto perpardavimas yra įprasta praktika. Kad neduotumėte pinigų sukčiams, atidžiai patikrinkite dokumentus, o dar geriau – pasitarkite su specialistais, kuriais pasitikite.

• Paprasčiausias būdas įsitikinti, ar pardavėjas yra sąžiningas, yra paprašyti USRN išrašo. Jei visa dokumentinė informacija sutampa, jis tikrai yra savininkas.

Dabar jūs žinote, kaip įregistruoti žemės sklypą po pirkimo. Tikimės, kad straipsnis padėjo rasti atsakymus į jūsų klausimus, suprasti registracijos subtilybes.