Kaip užregistruoti žemės nuosavybę: kokie dokumentai reikalingi žemės sklypui įregistruoti

Kaip registruoti žemės nuosavybę? Paprastam žmogui beveik neįmanoma savarankiškai išspręsti klausimų dėl žemės ginčų. Reikalingų straipsnių turėsite ieškoti daugybėje reglamentų, federalinių įstatymų ir kitų dokumentų, parašytų sudėtinga teisine kalba. Norėdami apdoroti visą informacijos masyvą ir atskirti nuo to, kas veiks jūsų konkrečiu atveju, jums reikės specialisto pagalbos – advokato, dirbančio nurodytame profilyje..

Šis straipsnis yra bandymas susisteminti visą turimą informaciją ir surinkti ją į išsamų veiksmų vadovą. Žinoma, nepamirškite, kad kiekvienas atvejis yra unikalus, todėl neskubėkite iškart išbandyti patarimo patys.

Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti žemės sklypo (žemės) nuosavybę

2018 m. Įsigaliojo Federalinis įstatymas Nr. 218, kuriame nurodoma „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ ir atlikti tam tikri procedūros pakeitimai. Pagal pagrindines jos nuostatas, sklypų savininkai privalo registruotis valstybiniame kadastre..

Jei atidedate registraciją, galbūt negalėsite patvirtinti savo nuosavybės teisės. Bet kokiu atveju tai tikrai bus brangiau ir sunkiau..

Kai svetainėje nėra jokių dokumentų, pagrindiniai argumentai yra jų pačių paaiškinimai, taip pat kaimyninių liudininkų žodžiai. Jei miršta tas, kuriam buvo paskirtas paskirstymas, nėra kam paklausti. Belieka tik ieškoti teisininko, kuris galėtų išnarplioti šią istoriją..

Kai yra patvirtinamieji dokumentai, lengviau išspręsti situaciją. Bet čia kyla pagrįstas klausimas – kokius dokumentus paruošti?

Į standartinį paketą įeina:

• Pavadinimas aktą.

• kadastro pasą.

• savininko asmens dokumentas (kopija ir originalas).

• žemės įsigijimo dokumentai.

Šiandien Rusijos teisinė sistema siūlo tris nekilnojamojo turto įsigijimo galimybes: dovanojimą, pirkimą ir pardavimą, paveldėjimą. Priklausomai nuo to, kurį pasirinksite, bus parengta papildoma dokumentacija (pavyzdžiui, privatizavimo aktas, auka ir kt.).

Žemės sklypo (žemės) įregistravimo nuosavybės teise tvarka ir tvarka: nuoseklios instrukcijos

Sovietų valdžios valdymo laikotarpiu visa teritorija buvo laikoma valstybine. Siekiant išvengti apleistumo, jis buvo perkeltas į visą gyvenimą paveldėtą turtą arba amžiną naudojimą. Įsakymas, savivaldybės institucijos nutarimas arba verslo knygos išrašas yra pagrindiniai patvirtinantys dokumentai. Tiems, kurie juos turi, leidžiama registruotis supaprastintu formatu – pagal specialią amnestiją. Jis taikomas tiems sklypams, kurie buvo skirti iki 2001 m. Spalio imtinai..

Jei yra reikalingų dokumentų, net jei jie buvo įregistruoti prieš daugelį metų, valstybė sutinka, kad esate tikrasis savininkas, ir leidžia jums atlikti registracijos procedūrą pagreitintu būdu. Tačiau toli gražu ne visada įmanoma greitai išspręsti ginčus dėl žemės. Kai kuriais atvejais žmonėms gresia keleri metai bylinėjimosi..

1 žingsnis: žemės nuosavybės registravimas

Sėkmingo scenarijaus atveju nekilnojamojo turto įsigijimo algoritmas yra toks:

• Atvykstate į Rosreestr (patartina rinktis skyrius, susijusius su jūsų vietove).

• Užpildykite paraišką, kurią darbuotojas pateikia vietoje.

• Perkeliate dokumentų paketą (sąrašas pateiktas aukščiau).

• Sumokėkite valstybės rinkliavą.

Atlikus išvardintus veiksmus, belieka laukti, kol jūsų užklausa bus apdorota, ir ateiti išrašo nurodytą dieną.

2 žingsnis: registracija per MFC

Nemanykite, kad „Rosreestr“ yra vienintelis būdas išspręsti problemą. Taip pat galite kreiptis į daugiafunkcį centrą, tačiau pirmiausia turėsite papildyti esamą dokumentų paketą deklaracijomis apie pastatus, esančius žemės sklype.

Ką daryti toliau:

• Kasoje įveskite valstybinę pareigą.

• Užpildykite organizacijos darbuotojo išduotą prašymą.

• Gaukite pažymėjimo kvitą.

Palaukite, kol patvirtinimo pažymėjimas bus paruoštas, ir atvykite jo nurodytą dieną.

Kaip įforminti ir įteisinti paveldėtą žemės sklypo nuosavybę: sunkumai ir niuansai

Pagal galiojančius teisės aktus įpėdiniams suteikiama pusė mėnesių išspręsti visus teisinius klausimus. Svarbiausia yra laiku parengti tinkamą paraišką ir patvirtinti ją notariškai. Kai tik notaras priima formą, jums nedelsiant pateikiamas dokumentų, kuriuos reikia parengti iki nustatyto termino, sąrašas..

Kadastro kameroje reikės paprašyti žemės išrašo, objekto paso (būtinai patikrinkite, ar jame atsispindi dabartinė rinkos vertė), USRR formos Nr. 3 pažymos, taip pat dokumentų patvirtinantis palikimą. Taip pat:

• Pasų skyriuje – registracijos pažymėjimas ir dokumentai, nurodantys santykių su mirusiuoju laipsnį.

• Notaras turi oficialiai patvirtintą testamentą.

Be to, yra nestandartinių paveldėjimo situacijų, kuriose reikalinga papildoma informacija. Visų pirma jūsų gali paprašyti pateikti mokesčių, kooperatyvų ar „Dacha“ chartijos ir kt. Išrašą..

Praėjus šešiems mėnesiams nuo dokumentų rinkimo ir pateikimo (valstybės nustatytas laikotarpis), pradedama valstybinė registracijos procedūra. Tai atliekama Rosreestr, ji apima išankstinį dokumentų paruošimą (kurį mes išsamiai aprašėme aukščiau).

Kaip nestandartiniais atvejais įregistruoti ir įteisinti nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą

Kai turite visus patvirtinamuosius pažymėjimus ir dokumentus, nesunku užregistruoti savo teisę į nuosavybės teisę į paskirstymą. Tačiau taip būna ne visada..

Faktas yra tas, kad po Sovietų Sąjungos žlugimo prasidėjo aktyvus akcijų platinimas bendram naudojimui. Tačiau ši praktika buvo nauja: anksčiau visa žemė buvo nacionalizuota, todėl nebuvo griežtos registracijos procedūros. Neorganizuotumo ir nesusipratimo atgarsiai ypač girdimi šiandien, kai daugelis savininkų, registruodamiesi pagal naujas apskaitos taisykles, susiduria su problemomis..

Žemiau pateikiamos instrukcijos, kaip elgtis neįprastose situacijose. Pavyzdžiui, kai trūksta reikiamų dokumentų arba mirė buvęs žemės savininkas, o jo artimieji turi ginti savo teisę į paveldėjimą.

Jei svetainė buvo įsigyta iki 2001 m

Iš dviejų tūkstančių pirmųjų įsigaliojo žemės įstatymų pakeitimai. Jei paskirstymas buvo įsigytas anksčiau, o jūs neturėjote laiko surašyti savininko dokumentų, tai prieš kreipdamiesi į Daugiafunkcį centrą turėsite kreiptis dėl kadastro paso sukūrimo. Tai galima padaryti atitinkamos tarnybos skyriuje – tiesiog užpildykite prašymo formą, sumokėkite valstybės rinkliavą ir darbuotojų paslaugas.

Svarbu: procedūrą leidžiama atlikti tik tose vietovėse, kur jau buvo atlikta žemės apžvalga.

Paso išdavimo terminas yra dešimt darbo dienų. Tačiau kai kuriuose regionuose šis laikas gali būti padidintas dėl registratorių darbo krūvio..

Jei teritorija neapribota

Žemės matavimas – paskirstymo ribų nustatymas norminiais teisiniais dokumentais. Tai nereiškia ginčų su kaimynais, tai būtina norint įregistruoti žemės sklypą, įregistruoti savininko teisę.

Jei demarkacija nebuvo atlikta anksčiau, paslauga turėtų būti užsakyta kuo greičiau. Tai galima padaryti bet kurioje organizacijoje, kuri specializuojasi žemėtvarkos darbuose..

Norėdami parengti sienos planą (MP), įmonės darbuotojas:

• renka ir analizuoja geodezijos duomenis, koreliuoja juos su vietovės žemėlapiu.

• sukuria žymėjimą su išsamiu aprašymu.

• ant jo žymi ryšius ir kitus objektus.

• parengia MP pagal nustatytas taisykles ir nuostatus.

Procedūros užbaigti neįmanoma neperdavus parengto plano, paso kopijos, taip pat savininko statusą patvirtinančių dokumentų į Kadastro rūmus. Praktiškai visa tai trunka apie šešis mėnesius..

Jei nėra dokumentų

Dažniausia problema, su kuria susiduria būsimi savininkai. Šiuo atveju veiksmų algoritmas yra toks:

• Rasite įrodymų, kad žemė iš tikrųjų buvo priimta naudoti amžinai.

• Surinkite teismui reikalingus dokumentus. Atrenkami tie, kurie gali patvirtinti perdavimo faktą. Paprastai tai yra ilgiausias bylos etapas..

• Paruoškite ieškinį.

• Jūs laimite teismą. Standartiniai klausimai svarstomi per porą mėnesių nuo susisiekimo dienos, tačiau, jei iškyla sunkumų, laikotarpis gali pailgėti.

• Užregistruokite savininko statusą Rosreestr. Teisėjas pripažįsta jūsų teisę, tačiau ją nagrinėja atskiras organas. Jis taip pat išduoda USRN reikalingus išrašus.

Svarbu: neturėdami vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro pažymėjimo, jūs negalite būti laikomas oficialiu savininku.

Kaip tapti nuomojamos patalpos savininku

Pagal naujus žemės įstatymus Rusijos Federacijos piliečiai turi teisę įregistruoti nuosavybės teisę net už tuos sklypus, kurie buvo išnuomoti (tiek skubiai, tiek neribotam laikui). Ir jei teritorija buvo paskirta dar Sovietų Sąjungoje ir buvo naudojama būsto statybai, visas registravimo procedūras galima atlikti nemokamai..

Kokiais atvejais leidžiama pasinaudoti:

• Jei pastatėte kaimo namą ir tapote jo savininku. Tai taip pat apima garažus, vonias ir ūkinius pastatus..

• Kai statyba buvo užsakyta.

• Registruojantis į sodininkystės ar daržininkystės kooperatyvo narį.

Iki 2020 metų pabaigos ši procedūra įgyvendinama nemokamai, todėl turėtumėte skubėti.

Naudos gavėjų, turinčių teisę nemokamai gauti paskirstymą, kategorija apima:

• veteranai ir Antrojo pasaulinio karo dalyviai.

• asmenų, pripažintų neįgaliais.

• našlaičių.

• šeimos su trim ar daugiau vaikų.

• vidaus reikalų pareigūnai, turintys penkiolikos metų patirtį.

Dėl išmokų gali kreiptis ir jaunieji su žemės ūkiu susiję specialistai.

Veiksmų algoritmas

Prieš pradedant registracijos procedūrą, svarbu parašyti prašymą atitinkamai už teritoriją atsakingai institucijai. Prie formos turi būti pridėtas kadastro tarnybos gautas pažymėjimas. Savivaldybės institucijos sprendimas priimamas per keturiolika darbo dienų.

Remdamasi vidiniais bylos niuansais, administracija gali:

• perduoti leidimą nemokamai naudoti, taip pat išduoti atitinkamą rašytinį leidimą.

• siūlyti išpirkimo variantą atsiųsdami pardavimo sutartį už atlygį.

• prašymą atmesti remiantis Žemės kodekso 28 straipsniu.

Atkreipkite dėmesį, kad privačių namų, esančių savivaldybių teritorijose, savininkai registruodamiesi turi tam tikrų pranašumų.

Kaip būti, yra savininko neturinti žemė

Šiuo atveju teisės aktai numato du įvykių raidos scenarijus. Pirmas ir patogiausias būdas yra surasti savininkus ar jų įpėdinius ir pasiūlyti turtą išpirkti. Norėdami pagreitinti paiešką, galite susisiekti su savo vietiniu biuru ir paprašyti pagalbos. Jei paieškos darbas nedavė rezultatų, klausimo sprendimas gali užtrukti iki dvejų metų ar net daugiau..

Norėdami užregistruoti apleistos žemės nuosavybę, vadovaukitės šiomis gairėmis:

• Nusiųskite savo peticiją artimiausiam valdymo organui. Prie programos pridėkite užklausų vietos biurui kopijas – taip patvirtinsite, kad paieškos jau buvo atliktos anksčiau. Pagal jūsų prašymą komitetas įrašys žemę į kadastro registrą. Po to savininkai ar įpėdiniai turės metus ginčyti sprendimą. Praėjus nurodytam laikotarpiui, byla bus automatiškai perduota teismui.

• Jei proceso metu pavyks įrodyti, kad aikštelė tuščia, ji atiteks savivaldybei.

• Jūsų užduotis – laiku išsinuomoti. Tada pradėkite rengti dokumentus: PTI pagrindinį planą, geodezinius ženklus ir kt..

• Atiduokite surinktų popierių paketą vietiniam biurui..

Paraiška svarstoma nuo vieno iki trijų mėnesių. Jei nuspręsite savo naudai, galite įsigyti paskirstymą vidutine rinkos kaina. Belieka atlikti žemės tyrimą ir užsiregistruoti „Rosreestr“.

Kiek kainuoja registracija

Procedūra susideda iš dviejų išlaidų elementų. Pirmasis yra valstybinė registracija, kuri apskaičiuota 2000 rublių asmenims ir 22 000 įmonėms. Antrasis yra MFC muitas – nuo 100 iki 350 rublių. Kai kuriais atvejais reikalingos advokatų kontorų paslaugos, jos prašo iki 5000.

Kai registruojama žemės nuosavybė ir sumokamas muitas

Šiandien siūlomos keturios mokėjimo galimybės:

• internetu per specialią Federalinės mokesčių tarnybos formą.

• bet kurio banko kasoje.

• per terminalą (tam jums reikia kvito su išsamia informacija).

• pašte.

Pasirinkite jums patogesnį. Svarbiausia nepamiršti čekio..

Kas nėra perduota privačiai nuosavybei

Teisės aktai numato visą teritorijų, kurios negali priklausyti asmeniui, sąrašą. Tai apima tokius objektus kaip parkai ir skverai, kapinės ir pavojingų elementų saugyklos, RF ginkluotųjų pajėgų zonos, atskirties zonos, gamtos draustiniai ir kt..

Kaip užregistruoti žemės sklypą su santaupomis

Jei norite sutaupyti pinigų, naudokitės Valstybės tarnybų portalu. Mokėdamas internetu, jis grąžina iki 30% įmokos sumos.

Apibendrinkime

Trumpai apibendrinkime visa tai, kas išdėstyta pirmiau:

1. Jei sovietmečiu jums ar jūsų giminaičiams buvo suteikta amžino naudojimo paskirtis, būtina užregistruoti jo nuosavybės teisę. Tai galite padaryti susisiekę su MFC arba „Rosreestr“.

2. Teisinė registracija neįmanoma neparengus dokumentų paketo. Nuvežate į daugiafunkcį centrą. Taip pat jums bus patarta dėl tinkamiausio projektavimo metodo..

3. Jei jūsų atveju neįmanoma išspręsti visų klausimų ne teismo tvarka, tada prieš preliminarų susitikimą turite turėti laiko parengti svetainės schemą. Kitas žingsnis – pateikti oficialų prašymą vietos savivaldybės administracijai dėl nuosavybės teisių suteikimo.

4. Nusileidimo planas yra dar vienas svarbus dokumentas, be kurio neįmanoma registruoti savininko..

Dabar jūs žinote, kaip įsigyti žemės sklypo nuosavybę. Tikimės, kad pavyks kuo greičiau išspręsti visas teisines problemas ir išvengti beprasmio biurokratinio vėlavimo..