Kaip patikrinti žemės sklypo dokumentus prieš perkant

Privatus namas yra visų, pavargusių nuo nesibaigiančio daugiabučių kompleksų šurmulio, svajonė. Siekdami gauti norimą ramybę ir įrengti erdvius patogius namus, daugelis galvoja apie statybinės žemės įsigijimą. Štai kodėl prieš įsigyjant būtina išsiaiškinti, kaip patikrinti žemės sklypo dokumentus. Sąmoningumo trūkumas ir neatidumas šiuo klausimu gali sukelti rimtų problemų ateityje..

kaip patikrinti žemės sklypo dokumentus

Ko galima išmokti iš testo rezultatų

Nekilnojamojo turto rinka šiais laikais yra pilna visokių patrauklių pasiūlymų darbo ieškantiems asmenims. Tačiau neturėtumėte sukti galva, kad pasirinktumėte pirmąjį mėgstamiausią variantą. Apsvarstykite maksimalų siūlomų savybių skaičių. Labai svarbu elgtis santūriai ir atsargiai renkantis tinkamą drabužį. Sąlygos perleisti nuosavybės teise turėtų būti kuo skaidresnės..

Nesusigundykite šališkai žema kaina. Paprastai tai rodo, kad dabartinis savininkas (pardavėjas) siekia parduoti turtą kuo greičiau. Pasirinkite pigesnę žemę – neskubėkite.

Patartina atlikti išsamų patikrinimą, kuris nustatys:

  • Ar vietos ir išdėstymo ypatybės atitinka dokumentuose nurodytus duomenis?.

  • Ar pardavimo objektas areštuotas ir ar jis yra užstatas?.

  • Ar kadastro dokumentuose yra trūkumų ir neatitikimų.

Neskubus kompetentingas požiūris ir išsamus visų galimų niuansų tyrimas yra garantija, kad sandoris vėliau netaps galvos skausmu, kurio pašalinimas pareikalaus daug pastangų ir finansinių išlaidų. Be to, pakankamas sąmoningumas ir dėmesys detalėms padės išvengti bendravimo su nesąžiningais asmenimis – sukčiais. Deja, šiais laikais jų yra nemažai ne tik nekilnojamojo turto rinkoje, bet ir kitose srityse..

Kam reikia patikrinti žemę prieš perkant

Visiems be išimties būtina kruopščiai patikrinti įsigytą namą: tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Taigi verslo aplinkos atstovai, suinteresuoti investuoti pinigus į žemės įsigijimą, dažniausiai ketina juos panaudoti komercinei veiklai plėtoti. Prieš sudarydami pirkimo-pardavimo sandorį, jie turėtų išsiaiškinti, ar turint nuosavybės teisę įmanoma įgyvendinti planus ir pasiekti norimus tikslus.

Privatūs pirkėjai, kaip taisyklė, perka sklypus būsto statybai, kaimo namams, ūkinių pastatų statybai, sodininkystės veiklai. Jiems taip pat svarbu iš pradžių suprasti, ar įrenginys atitinka visus reikalavimus ir standartus, ar įmanoma tinkamai jį įrengti.

Įsigijimo rizika

kaip patikrinti žemės sklypą prieš perkant

Sudarydama pirkimo-pardavimo sutartį, pirkimo šalis daugeliu atžvilgių rizikuoja labiau nei pardavimo šalis. Kilus komplikacijoms ar neteisėtiems veiksmams, daug lengviau grąžinti paskirstymą, nei atgauti visus pinigus. Todėl pirmas dalykas, į kurį turėtų atkreipti dėmesį pirkėjas, yra žemės sklypo patikrinimas..

Žemės nuosavybę įgijęs asmuo gali laukti šių neigiamų taškų:

  • Sąmoningas kai kurių svarbių detalių atsisakymas pardavėjui. Tai atsitinka, kai dabartinis savininkas bando kuo greičiau parduoti savo turtą. Natūralu, kad jis visais būdais demonstruoja tik teigiamus sandorio sudarymo aspektus..

  • Neišsamus dokumentų pateikimas. Prie paskirstymo pridėtoje dokumentacijoje gali būti ne visi registracijai reikalingi duomenys. Dėl papildomų dokumentų rinkimo atnaujinimo procedūra greičiausiai bus atidėta.

  • Galimos inžinerinės komunikacijos. Apžiūrėdami pirkimo-pardavimo objektą, atkreipkite dėmesį į jų vietą. Nustatykite, ar jie veikia gerai, ar gali kilti problemų, jei tikėtina, kad jie bus perkelti ar atnaujinti.

  • Visų ryšių linijų nebuvimas. Vandens, dujų, elektros tiekimas yra labai brangus ir daug laiko reikalaujantis užsiėmimas. Jei jų nėra, turėtumėte sužinoti, ar yra galimybė išspręsti situaciją su minimaliomis išlaidomis..

  • Pagrindinė rizika, su kuria susiduria bet kuris pirkėjas, yra jo paties neatidumas. Neskubėkite, nesiimkite bėrimo veiksmų. Atkreipkite dėmesį į viską, net ir į mažiausią detalę. Tai yra vienintelis būdas išvengti daugybės sunkumų įsigyjant žemės nuosavybę.

1 žingsnis. Išankstinis svetainės patikrinimas prieš perkant internetu

Apsisprendę dėl naujo įsigijimo, žmonės dažniausiai pirmiausia apžiūri norimą namą ir tik po to teisiniu požiūriu patikrina jo „švarą“. Tačiau racionaliau būtų tai padaryti dar prieš išsiunčiant asmeniniam teritorijos patikrinimui. Svarbiausią informaciją apie vietą ir joje esančius pastatus galite peržiūrėti neišeidami iš namų.

Visų pirma, turėtumėte paskambinti pardavėjui ir patikrinti jo objekto kadastro numerį, jam priskirtą adresą (jei toks yra). Šie duomenys nėra įslaptinti, pardavėjui nereikia jų slėpti. Tačiau pirkėjas pagal gautą informaciją viską gali sužinoti „Rosreestr“ tinklalapyje: „Informacija apie nekilnojamąjį turtą internete“. Čia nebus sunku sužinoti žemės plotą ir jame esančius pastatus (jei tokių yra), nuosavybės teisių įregistravimo datą, bet kokių apribojimų buvimą (įkeitimas, areštas, hipoteka), adresą, kadastrą kaina ir kt..

Ypač reikia būti budriems, kai nustatomos ribojančios sąlygos. Deja, iš išteklių nebus įmanoma sužinoti dabartinės jų formos. O tai reiškia, kad prieš jų pašalinant neįmanoma nusipirkti. Galvojant, kaip patikrinti žemės sklypo teisinį grynumą perkant, verta prisiminti šį aspektą..

2 žingsnis. Peržiūrėkite pardavimo šalies turimus dokumentus

kaip patikrinti svetainę prieš perkant

Pagal apibrėžimą ji turi turėti dokumentų, deklaruojančių nuosavybės teises į sklypą, sąrašą, iškilusių pastatų dokumentus (jei tokių yra) ir pasą. Visa tai turi būti kruopščiai patikrinta susitikus..

Pirkėjas turi teisę pareikšti reikalavimą pateikti jam USRN išrašą, archyvo, pasų tarnybos pažymą, taip pat komunalinių ir kitų mokėjimų kvitus. Patartina dėl to susitarti telefonu, net iki pirmo kontakto..

Kaip patikrinti, ar dokumentuose nėra žemės

Tai, kad asmuo yra žemės sklypo savininkas, patvirtina dviejų tipų dokumentai:

  • Steigimo vardas. Jis nustato nuosavybės teisių teisėtumą. Šį vaidmenį atlieka patvirtintas sprendimas dėl nuosavybės paskirstymo, pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo pažymėjimas, teismo įsakymas ir kt..

  • Ištrauka iš USRN. Būtent ji nurodo, kad konkretus asmuo yra žemės savininkas..

Reikėtų būti labai atsargiems tvarkant paveldimą daiktą. Ypač jei jis gautas surašius testamentą. Reikia atidžiai stebėti situacijas, kai perdavimas buvo atliktas mažiau nei prieš 3 metus. Tas pats pasakytina apie atvejus, kai nepraėjo 3 metai nuo dabartinio savininko pirkimo..

Taip pat turite atidžiai išstudijuoti USRN sertifikatą. Nagrinėdami, turite įsitikinti, kad jame nurodytas adresas atitinka vietą, įvertinti teisingą konfigūraciją ir įsitikinti, kad būsto būklė yra tinkama. Taigi, jei perkate gyvenamąjį pastatą, jis turėtų būti laikomas tokiu visais atžvilgiais. Esant tam tikriems reikalavimams, kuriems galioja pastatai, verta iš anksto susipažinti, nuspręsdami, kaip pirkti žemę su esamais pastatais perkant..

Namo dokumentai

prieš perkant patikrinti žemę

Atsakingas nekilnojamojo turto savininkas prieš parduodamas būstą paprastai iš anksto paruošia visus reikalingus dokumentus. Būtina sąlyga yra registracija kadastro rūmuose ir nuosavybės teisių pristatymas.

Parduodanti šalis turi turėti USRN sertifikatą, kuris yra nuosavybės teisės patvirtinimas. Išraše yra: savininko asmens duomenys, inventoriaus numeris, adreso informacija, aukštų skaičius ir pastatų plotas. Kadastrinė vertė yra ypatingas niuansas, kuriam reikia skirti daug dėmesio. Būtent ji vėliau turės įtakos mokesčių mokėjimui už nekilnojamąjį turtą formavimui..

Savininko pasas

Tai turėtų būti atidžiai apsvarstyta ne tik siekiant patvirtinti pardavėjo tapatybę. Svarbų vaidmenį vaidina jo šeiminė padėtis, kuri leis nustatyti, ar siužetas įgytas santuokoje, ar iki jo sudarymo..

Turėti vaikų taip pat yra reikšminga pozicija. Jis turi svorio perkant žemę, kurioje yra gyvenamasis pastatas. Jei motinystės kapitalas buvo naudojamas jį įsigyjant dabartiniam savininkui, tai daro prielaidą, kad likusiems šeimos nariams taip pat suteikiamos nuosavybės teisės. Tai reiškia, kad ateityje sandorio teisėtumas gali būti prieštaringas..

3 žingsnis. Įvertinkite dokumentus, paruoštus pirkėjo prašymu

žemės patikrinimas

Kai pirminis žemės sklypo patikrinimas patenkino pirkėjus, ir dėl to buvo priimtas sprendimas jį įsigyti: būtina išsamiau išnagrinėti visus su objektu susijusius niuansus. Norėdami tai padaryti, turėsite atidžiai apsvarstyti reikalingų vertybinių popierių sąrašą.

USRN išrašas apie autorių teisių savininko pasikeitimą

Kai įsigijimo sutartis pateikiama kaip dokumentas, nurodantis nuosavybės teises (tai yra, dabartinis savininkas anksčiau pats nusipirko sklypą), patartina pasidomėti turto teisine kilme. Šiems tikslams puikiai tinka Unified Register pagalba..

Tik savininkas gali jį užsisakyti susisiekęs su MFC arba Rosreestr svetainėje. Išplėstinė versija kainuos 400 rublių (popierius) ir 250 (elektroninė). Registracija užtruks 3 darbo dienas.

Tai apima savininko asmens duomenis, nuosavybės teisės rūšį, kuri jam suteikiama, galimų sandorių datas per visą registracijos laikotarpį. Tai labai naudinga pirkėjui, nes galite sužinoti, ar objektas paveldėtas ar perduotas iš vieno žmogaus kitam kitaip.

Pasų tarnybos archyvo pažyma

Informacija apie esamą vyrą / žmoną ir bendrus palikuonis ne visada pateikiama pase. Be to, informacijos netikslumai dažnai atsiranda pakeitus asmens dokumentą. Esant tokiai situacijai, visą reikiamą informaciją apie šeimos sudėtį galima gauti užsisakius atitinkamą formą iš archyvo. Gana dažnai šis dokumentas randamas pavadinimu „istorinis (arba išplėstinis) 40 formos pažymėjimas“. Jo buvimas yra vienas iš atsakymų, kaip patikrinti žemę prieš perkant.

Dokumentą galite gauti pasų biure (FMS). Jame pateikiami duomenys apie anksčiau ir dabar registruotus piliečius, o tai labai svarbu perkant sklypą su jame esančiu gyvenamuoju namu. Šis dokumentas leis įvertinti pardavėjo artimųjų buvimą ar nebuvimą ir nustatyti, kokia rizika gali kilti pirkėjui sudarant sandorį.

Mokėjimo lapeliai

Prieš pirkdami sklypą su namu įsitikinkite, kad savininkas neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas. Žinoma, tuščias paskirstymas be sujungtų ryšio linijų šiuo atveju nėra laikomas..

Kiekvienas, nusprendęs įsigyti būstą, turi išsamiai apsvarstyti visus dabartiniam savininkui mokamus mokėjimus. Būkite atsargūs, atsižvelkite į mokėjimo dokumentų už paskutinius mėnesius, įskaitant sutarties sudarymo laiką, prieinamumą. Norėdami gauti daugiau informacijos, susisiekite su valdymo įmone (arba sodininkystės bendrijos pirmininku). Tai vienintelis būdas apsisaugoti nuo nenumatytų skolinių įsipareigojimų ateityje..

4 žingsnis. Išsamus žemės patikrinimas prieš perkant internetu

kaip patikrinti žemę

Jis skiriasi nuo pirminio tuo, kad jam įgyvendinti reikia daug daugiau laiko ir apima tam tikras (mažas) grynųjų išlaidas tam, kad būtų galima išsiaiškinti keletą aplinkybių.

Ar objektas yra teisminis procesas

Labai svarbus aspektas. Norint gauti reikiamą informaciją, patartina naudoti specialius miesto ir rajono teismų tinklo išteklius. Tokiose svetainėse yra paieškos varikliai, leidžiantys rasti užbaigtus ar vykdomus atvejus. Viskas, ką jums reikia nurodyti paieškos sistemoje, yra tariamo tyrimo dalyvio asmens duomenys (jo vardas ir pavardė).

Be to, turėtumėte atkreipti dėmesį į Federalinės antstolių tarnybos svetainę. Čia, norėdami ieškoti informacijos, turėsite įvesti ne tik vardą, bet ir ieškomo asmens gimimo datą..

Ar pardavėjas bankrutuoja

prieš pirkdami patikrinkite svetainę

Kitas svarbus dalykas pirkėjui. Paskelbus pardavimo šalies atstovui bankrotą, pirkimo-pardavimo sandorio teisėtumą gali ginčyti jo kreditoriai. Esant tokiai situacijai, turto objektas vėl nukreipiamas pas ankstesnį savininką, o tas, kuris jį pirko, tampa kitu, laukiančiu kompensacijos už išleistus pinigus už pirkinį..

Neregistruoto namo pirkimas

Labai dažnai savininkai neapsikrauna jiems pastatytų pastatų registracija. Taigi jie vengia apskaičiuoti mokesčius už nekilnojamąjį turtą. Tokios žemės įsigijimas yra visiškai priimtinas. Paprastai tokioje situacijoje susitarime nurodoma, kad teritorijoje yra statybinių medžiagų ateityje plėtrai..

Sugalvojęs, kaip patikrinti žemės sklypo teisėtumą, naujasis savininkas turės įregistruoti pastatą pagal įstatymą, prieš tai gavęs statybą leidžiantį dokumentą. Kartu reikia prisiminti, kad tokio svarbaus dokumento gali būti atsisakyta dėl to, kad pastatas neatitinka standartų ir statybos taisyklių. Jei ketinate pirkti sklypą su neregistruotu pastatu, turite iš anksto paklausti, ar namas atitinka visus nustatytus standartus..

Like this post? Please share to your friends: