Kaip patikrinti, ar žemės sklype nėra sunkumų

Pirkdami paskirstymą visada kyla daugybė sunkumų. Sunku rasti sąžiningą pardavėją, atspėti tinkamą momentą, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą pigiausia kaina. Taip pat gerai pasirinkti teritoriją taip, kad ji atitiktų visus būsimų statybų ar gamybos kraštovaizdžio poreikius. Bet ne mažiau svarbu iš anksto sužinoti apie žemės sklypo apribojimus. Ar jie iš principo egzistuoja, o jei taip, kokie. Nurodytas aspektas yra nepaprastai svarbus. Iš tiesų nesėkmės atveju horizonte iškyla dideli finansiniai nuostoliai. Kiek apgaulingų schemų siejama su paskirstymų, kurių teisėms taikomos sankcijos, pardavimu, sunku išvardyti.

Pažiūrėkime, kam gresia ši situacija, kokie yra variantai, jei būsimas savininkas nesivargins iš anksto patikrinti visos informacijos.

sužinoti apie žemės sklypo apribojimus

Termino esmė

Supraskime terminologiją ir jos prasmę. Prieš išsiaiškindami, kaip sužinoti žemės sklypo suvaržymus, apsvarstykite, kas tai yra. Tiesą sakant, tai yra draudimas. Be to, tai nustato įstatymai. Tai yra, ją nustato kompetentinga institucija, o ne pats savininkas. Tai dažnai yra teismo procesas.

Atitinkamai teisės į paskirstymą tampa griežtai ribojamos. Tai dažnai siejama su būsenos pasikeitimu. Tai yra, neįmanoma parduoti žemės, pakeisti galių. Kartais savininkui paliekama galimybė disponuoti, gauti pajamų, nuomoti. Bet tai ne visada būna.

Iškart kyla klausimas, jei leidimo negalima perduoti draudimo metu, kaip galima nusipirkti šį paskirstymą?

Yra keletas variantų:

  • Už įgyvendinimą nėra sankcijų. Tai yra, leidžiama jį parduoti, tačiau kartu su prekių perdavimu visos su tuo susijusios baudos skiriamos naujam pirkėjui. Tai panašu į automobilį, kuris yra kredituojamas: jį įsigyti yra visai įmanoma, tačiau už automobilio paskolą teks mokėti toliau.

  • Prekėms taikomos tik laikinos sankcijos. Tai yra, netrukus bus atkurta galimybė pakeisti teises į jį..

  • Sukčiavimas. Pavojingiausias variantas. Visų pirma, jam būtina patikrinti, ar žemės sklype nėra apsunkinimų. Iš tiesų, šiuo atveju dabartinis savininkas neturėjo kompetencijos sudaryti sandorį. Kai kuriose situacijose tai dar blogiau. Galų gale, jis gali būti ne savininkas. Tai reiškia, kad sutartis bus paskelbta negaliojančia. Be abejo, teisme jūs turite teisę grąžinti išleistus pinigus. Tačiau tam reikia pereiti ilgus procesus. Užpuolikai iki šios akimirkos jau galėjo būti dingę ilgam ir nebesusisiekti ateityje, o antstoliai po to jų ieškojo metų metus.

Kaip matote, pasekmės yra pačios nemaloniausios. O tas, kuris perspėjamas, yra ginkluotas tokioje sferoje. Todėl geriau žaisti saugiai iš anksto..

Teisinis reglamentavimas

Ši kompetencija priklauso bendrosios kompetencijos teismui. Tai reiškia civilinį procesą. Fondas yra sandorio sąlygų pažeidimas, jei jos buvo pažeistos. Iš tiesų, be situacijos, kai asmuo nebuvo perspėtas, jis dažnai tiesiog nesupranta, kokių problemų kelia paskirstymo draudimai. Šiuo atveju teisminio proceso metu būtina įrodyti, kad ieškovas buvo suklaidintas. Priešingu atveju sandoris bus pripažintas legaliu. Ir bus neįmanoma grąžinti lėšų..

Ką galite patarti – visada atidžiai perskaitykite susitarimo tekstą. Geriau, kad su savimi turėtumėte tarpininką profesionalaus teisininko asmenyje, kuris pats galės patikrinti visas dalyvių kompetencijas. Jei jo nėra, tuomet prieš pervesdami pinigus ar pervesdami juos į pardavėjo sąskaitą, būtinai turite tai padaryti patys. Čia bus naudingos žinios, kaip sužinoti, ar sklypas yra apsunkintas, ar ne.

Rūšinė sankcijų įvairovė

kaip patikrinti žemės sklypo suvaržymus

Yra įvairių būdų. Ir kiekvienam iš jų gresia skirtinga žala būsimam nekilnojamam turtui. Mes apsvarstysime situacijas, kai dalyvis iš esmės turėjo teisę užbaigti sandorį. Tai yra, jei buvo sukčiauta, tada tik tiek, kiek slepiama informacija apie tikrąją padėtį.

Servitutas

Rusijos Federacijos žemės kodekso 23 straipsnis mums pasakoja apie šią sampratą. Pažodinis vertimas iš lotynų kalbos – pavaldi pozicija. Šis terminas galioja tik nekilnojamam turtui. O tiksliau – paskirstymai. Esmė yra sumažinti gauto produkto naudojimo skirtumus. Galite nusipirkti, bet po to negalėsite laisvai juo disponuoti. Registracijos metu kyla daug sunkumų. Tam tikru mastu tai visas skyrius, apimantis daugybę skirtingų sankcijų. Esamos padėties sunkumas priklauso nuo to, koks konkretus draudimas bus įvestas. Blogiausiu atveju paaiškėja, kad pirkėjas tampa tik laikinu vartotoju – nuomininku, kuris už tai nemoka pinigų. Bet jo rankos bus visiškai surištos.

Todėl svarbu suprasti, kaip patikrinti žemės sklypo apribojimus..

Pasitikėjimo valdymas

kaip patikrinti sklypą prieš perkant suvaržymus

Bet tai, priešingai, yra labai gerybinis atvejis. Tai yra tam tikru momentu, kai sandoris yra sudaromas, vienas asmuo turi prekes, o kitas valdo. Ir tas, kuris valdo, gali pasirašyti sutartį, bet tik gavus tikrojo savininko leidimą. Pasirodo, papildomas vilkinimas, daugiau dokumentų, biurokratija ir triukšmas. Tačiau dėl to neturėtų kilti rimtų sunkumų. Sunkumai kyla tik vienu aspektu: visų asmenų, kurie privalo duoti sutikimą ir įsitraukti į būsimą sutartį, įsteigimas. Priešingu atveju yra didelė tikimybė, kad sandoris bus negaliojantis. O kas nemaloniausia, dažnai būna per vėlu sužinoti apie šį faktą, kai visos lėšos jau pervestos. Ne visada lengva grįžti atgal.

Hipotekos kreditavimas

Dažniausia situacija. O jei turite informacijos apie hipoteką, geriau ne tik pasidomėti savininko teisėmis, bet ir patikrinti areštą, žemės sklypo apribojimus. Juk teismo sprendimu jis jau gali priklausyti bankui. Yra dvi pozicijos. Pirmasis – jei paskirstymas paprasčiausiai veikia kaip mokestis, jis suteikia paskolą. O antrasis – kai jis jau buvo areštuotas, nes skolininkas vengė sumokėti skolinius įsipareigojimus. Pastaroji padėtis yra daug blogesnė, todėl jos labai nerekomenduojama sudaryti. Juk prekių tikrai nepamatysi..

Tačiau pirmuoju atveju niekas nekliudo pirkti nekilnojamojo turto. Tačiau atminkite, kad čia jau yra trys pusės. Juk pardavėjas neturi asmeninės teisės realizuoti užstatą, kol paskola nėra sumokėta, ji jam nepriklauso. Todėl teks derėtis ir su banku. Ir daugeliu atvejų jis tiesiog perrašo visus skolinius įsipareigojimus naujam asmeniui. Tai reiškia, kad turite atidžiai išnagrinėti visus su tuo susijusius klausimus:

  • Visa paskolos kaina.

  • Dabartinė palūkanų norma ir indeksavimo galimybė.

  • Mokėjimo terminas.

  • Sutartinės netesybos ir delspinigiai pavėlavus.

  • Ar yra kokių nors nukrypimų nuo buvusio savininko. Ar yra susikaupusių nesumokėtų baudų skolų, kurios dažnai labai padidina bendrą skolą?.

Ilgalaikė nuoma

žemės sklypo patikrinimas, ar nėra sunkumų

Šis aspektas apsunkina pirkimą. Tiksliau, ne pats įsigijimo faktas, o visiško naudojimo momentas. Todėl verta kreiptis į „Rosreestr“, nes tokio pobūdžio žemės sklypo apribojimai neleis jums ne tik pradėti tam tikros statybos dėl sklypo, bet ir eiti ten bus neįmanoma, kol nuomininkas neišvyks. Ir tai priklauso nuo nuomos termino, kuris yra išdėstytas esamoje sutartyje. Paprastai tai yra mėnesiniai laikotarpiai, todėl nieko blogo nenutiks. Tereikia laukti kelias savaites. Tačiau yra atvejų, kai nuoma trunka metus, o jūs, pagal įstatymą, negalite jokios įtakos tam. Be abejo, visa tai sutartyje yra numatyta be klaidų. Bet, kaip įprasta, labai „smulkiu šriftu“. Be teisinės kompetencijos lengva praleisti šiuos subtilius niuansus..

Koncesija

Tai labai retai, kai vietovė naudojama oficialiems archeologiniams tyrimams. Tai reiškia, kad jis reiškia tam tikrą kultūrinę vertę. Net ir turint oficialias nuosavybės teises, disponuoti nekilnojamuoju turtu neįmanoma, kol nebus baigti archeologų darbai. Ir tai jau priklauso nuo specifikos. Kokį laidojimą, kokius senovės dirbinius galima rasti. Apskritai tyrimai trunka iki kelių mėnesių. Bet mes pakartosime, kad tai labai retas atvejis..

Teisminis areštas

Jei daiktas bet kuriuo atveju vyksta teisminio proceso metu, jam taikomas laikinas draudimas, kol bus nustatyta, kam jis tiksliai priklauso. Juk galbūt tai yra skolų negrąžinimo atvejis, o paskolos gavėjas neturi pakankamai lėšų joms sumokėti. Neaišku, ar jis galės atsiskaityti kitu turtu, taip pat ar jam teks panaudoti asignavimą. Ir kad jis neatsikratytų jo iš anksto, tvarka yra ribota.

Taigi, jūs galite nusipirkti žemę už mažesnę kainą ir tada sužinoti, kad teismo sprendimu ji jau atiteko kreditoriams. Ir jūs turite jį perduoti. Pardavėjas privalo grąžinti pinigus, bet jei jis negali sumokėti savo skolinių įsipareigojimų, kaip jis gali jums ką nors grąžinti? Žinoma, vyks kitas procesas, kai jūs jau tapsite ieškovu. Tik dabar asmuo nebeturės turto. Ir didelė tikimybė, kad jis paskelbs bankrotą. Nuo tokių apsisaugosite tik patikrinę, ar nėra apskaitos barelio.

Reguliavimo reglamentas

kaip sužinoti žemės sklypo suvaržymus

Norėdami kuo labiau orientuotis lauke, patariame susipažinti su:

  • Federalinio įstatymo 218 straipsnis, kuriame pasakojama apie bendruosius nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo principus.

  • 102 FZ, kuris susijęs su užstatu.

  • Rusijos Federacijos žemės kodekso 23 str. Tiesą sakant, pagrindinis įstatymas. Čia atskleidžiama draudimų esmė, kaip jie veikia, kokiais atvejais jie yra įvedami. Verta atidžiai per jas vaikščioti.

Kiekvienu atskiru atveju gali pasirodyti ir kiti norminiai teisės aktai, todėl iš anksto tiksliai įvardyti viso sąrašo nebus įmanoma. Tačiau šių trijų pamatų visiškai pakanka, kad suprastume visos pramonės įstatymo požiūrį..

Kur ieškoti žemės sklypo suvaržymų

Yra keli būdai, kaip galite atlikti šią užduotį. Beveik visiems jiems reikės papildomos informacijos. Visų pirma, numeris iš kadastro paso ir kiti duomenys iš ten.

Per Rosreestrą

Jei žinote numeraciją ir, be to, turite adresą, kuriame yra turtas, nėra nieko lengviau, nei viską sužinoti per tinklą. Tam mums reikia „Rosreestr“ svetainės. Iš esmės procedūra yra paprasta ir greita. Tačiau iškart verta išsiaiškinti porą punktų. Problema ta, kad informacija apie virtualius išteklius kartais yra pasenusi. Pati USRN duomenų bazė atnaujinama iškart, kai tik gaunama atitinkama užklausa. Tačiau svetainė atsilieka nuo jos. Kartais porą mėnesių, tačiau situacijos neretai pasitaiko vėluojant metams. Taigi klaida yra įmanoma.

Yra ir teigiamas momentas. Tai slypi tame, kad visa informacija teikiama visiškai nemokamai. Jums net nereikia registruotis ir prisijungti.

Algoritmas atrodo taip:

  1. Virtualią svetainę atidarome per bet kokią turimą naršyklę. Net iš išmaniojo telefono, tačiau mobilioji versija nėra pati patogiausia.

  2. Eikite į skirtuką „Asmenys“. Tai nesunku rasti, skyrius yra pagrindiniame meniu. Tai galima pamatyti iš pagrindinio puslapio.

  3. Mes pasirenkame populiarių užklausų kategoriją, o papunktyje matome USRN ištrauką.

  4. Dabar turite užpildyti pateikimo formą. Čia yra keli laukai, reikalingi yra pažymėti žvaigždute. Tačiau bet kokiu atveju rekomenduojama užpildyti viską, kas siūloma.

  5. Siunčiame gautą užklausą ir laukiame atsakymo iš šiaurės. Tai užtrunka šiek tiek laiko. Net ir esant didelei apkrovai, jis galės išlaikyti per porą minučių..

Nieko nėra sudėtinga, kaip matote, ne. Nepaisant paprastumo, galimas informacijos netikslumas yra esminis trūkumas. Todėl, jei norite sužinoti 100% patikimos informacijos, geriau naudoti kitas parinktis. Tai yra, kai prieš perkant reikia nustatyti, kaip patikrinti žemės sklypo suvaržymus, „Rosreestr“ padės tik tada, jei turėsite laiko. Ir tai yra preliminarus prašymas, kuris bus išsiaiškintas porą kartų prieš susitarimą..

Tiesiogiai iš USRN

patikrinkite, ar sklype nėra suvaržymų

Prašyti išrašo nesunku. Yra du būdai – internetu arba asmeniškai. Antrasis yra tinkamas, kai laiko yra daug. Bet mes nedelsdami jus perspėsime, kad turėsite rankomis surašyti tris ar keturis dokumentus ir padaryti fotokopiją. Visa forma ir forma išduodami vietoje. Nors iš anksto leidžiama jį atsisiųsti internetu ir užpildyti patiems.

Paprasčiau siųsti užklausą el. Paštu. Jums nereikia išeiti iš namų. Jums tereikia įvesti duomenis, taip pat nurodyti susidomėjimo priežastis. Tiesiog atkreipkite dėmesį, kad svarstote pirkti. Tačiau yra ir trūkumas: jie neatsako į el. Laišką iškart. Jei pasiseks, pranešimas bus pateiktas kitą dieną. Ir jie gali užtrukti daug ilgiau – savaitę ar dvi.

Per svetainę „Kas ten“

Tai tarpinė paslauga, kuri labai palengvina gyvenimą. Jis turi plačiausią funkcionalumą, kuris daugeliu atžvilgių laimi net oficialų MFC. Be to, per jį galite siųsti užklausą dėl išrašo. Be to, tai bus lengvesnė ir patogesnė procedūra nei naudojant oficialius šaltinius..

Jums tiesiog reikia atidaryti skyrių, skirtą pasirinkti objektą, ir ten, atitinkamame meniu, suraskite užklausą dėl teiginio. Taip pat patogu, kad leidžiama naudoti vieną iš dviejų paieškos formų. Pirmasis veikia pagal kadastro numerį, o antrasis – pagal vietą. Ypač tiesa, jei po ranka yra tik vienas dalykas.

Atsakymas ateina akimirksniu. Ir informacija bus išsami, kurią retai galite rasti „Rosreestr“ svetainėje. Ten pagal tradiciją pusės informacijos paprasčiausiai trūksta. O aktualumas, tikslumas nekels abejonių. Yra tik vienas minusas – virtualusis šaltinis veikia mokamai. Kad jis padarytų jums paslaugą, turėsite išsišakoti 250 rublių. Ne per brangu, žinoma, kai reikia vienkartinio apsilankymo. Bet jei pasirinkote dvi dešimtis skirtingų variantų sau kaip pirkinį. Tada kiekvieno iš jų studijavimas nebebus pats biudžetinis procesas. Paprastų skaičiavimų metodu pasirodo 5 tūkstančių rublių skaičius..

Dabar jūs suprantate, kaip sužinoti, koks žemės sklypo apsunkinimas, yra bent 3 geri būdai. Jie skiriasi greičiu, patogumu, tikslumu ir kaina. Todėl pasirinkimas yra jūsų. Tačiau pats tikrinimo reikalingumo faktas nekelia abejonių. Tai reikia padaryti prieš sandorį, kad apsisaugotumėte nuo galimų finansinių nuostolių..

Like this post? Please share to your friends: